ЦБ РФ уже несколько раз поднял ключевую ставку и не намерен останавливаться на достигнутом. Это значит, что условия по ипотечному кредитования в ближайшие месяцы будут ухудшаться. Текущая статистика пока этого не фиксирует.
Центральный банк России публикует статистику по ипотечному кредитованию с месячной задержкой. Последние сводные данные - за март 2021 года и во ним существенных изменений в ипотечных ставках пока не зафиксировано.
- Средневзвешенная ипотечная ставка - 7,23%
- Средневзвешенная ипотечная ставка по договорам долевого участия в строительстве - 5,91%
Первое повышение ключевой ставки произошло 19 марта на 0,25%. Второе - 23 апреля 2021 года на 0,5%. Следующее заседание Совета директоров по этому вопросу пройдет 11 июня 2021 года. К этому моменту процесс изменения внешних условий может стать уже более заметным.
Пока решение Банка России не отыграно ипотечным рынком, условия по ипотечному кредитованию заметно не меняются даже на вторичном рынке. А на первичном рынке продолжает действовать программа льготного кредитования с крайне низкими для текущей инфляции ставками.
Пока на рынке только начинается процесс пересмотра ставок для населения. Отдельные банки начинают улучшать условия по депозитам. Но этот процесс идет медленно. Изменение процентных ставок, так же будет постепенным и может начаться уже летом. Так же летом будет окончательное решение о будущем "льготной ипотеки". Но пока рынок ипотечного кредитования выглядит очень активным. Ипотечная задолженность растет высокими темпами, заемщики продолжают брать больше денег на более длительный срок. По итогам марта 2021:
- Средний срок ипотечного кредита вырос до 2,8 млн. рублей, по ДДУ - до 3,76 млн.
- Средний срок ипотечного кредита первысил 19,5 лет, по ДДУ - более 20 лет.
- Годовые темпы прироста ипотечной задолженности - около 30%, по ДДУ - более 48%.
Большое число семей в условиях растущей инфляции продолжает выбирать стратегию "занимать". Это, в свою очередь, продолжает загонять цены на квартиры еще выше. При этом мы считаем, что пик спроса на жилье уже пройден. То что мы наблюдаем сейчас - инерционное движение. Охлаждение на рынке жилья в 2021 году произойдет не только из-за ожидаемого роста ставок по ипотеке, но и из-за возросших цен.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
01.05.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости