Представьте, что вы купили квартиру и ждёте того момента, когда дом введут в эксплуатацию. Проходит несколько месяцев, и застройщик объявляет себя банкротом. Ваши планы на переезд рушатся, и это тянет за собой множество хлопот. А что, если неприятную ситуацию можно предотвратить? Что, если заранее выявить компанию, с которой не стоит связываться?
Чтобы проверить надёжность застройщика, воспользуйтесь этой простой инструкцией:
1. Оцените, сколько домов введено в эксплуатацию
Связываться с тем, кто пока не сдал ни одного объекта, опасно. Ведь деньги у новой организации могут закончиться в любой момент. Приглянулась квартира — зайдите на сайт застройщика, узнайте, каковы объёмы введённого им жилья.
2. Получите отзывы от жильцов
Поищите информацию о сданных объектах на городских форумах. Часто жильцы организуют специальные группы в соцсетях, где обсуждают актуальные проблемы. Если застройщик возводит целый жилой квартал, возможно, он сам создал такую страницу, где информирует покупателей о строящихся объектах и общается с собственниками сданных. Полюбопытствуйте, что пишут люди.
3. Наведите справки в интернете
Если застройщик действительно надёжен, ему нечего скрывать. В таком случае вы получите много ценной информации, просто посетив официальный сайт. Также почитайте, что пишут об интересующей вас фирме в СМИ и на различных форумах.
4. Действуйте по правилу «Лучше что-то, чем ничего»
Дом, в котором закончен нулевой цикл и уже возводится коробка, вызывает больше доверия, чем тот, что на стадии котлована. Потому что в первом случае основная доля средств, необходимых для строительства, освоена. Таким образом, чем ближе дом к сдаче, тем меньше вы рискуете при покупке квартиры.
5. Задумайтесь, если цена ниже среднерыночной, а срок ввода в эксплуатацию нереальный
Обычно в таких случаях застройщик только приступает к работе, а документы оформил не полностью. В этом случае есть риск значительного скачка цены и заморозки стройки.
6. Проверьте договор с юридической точки зрения
Попросите образец договора в компании или найдите его на сайте и покажите юристу на проверку. Если застройщик отказывает вам в предоставлении договора, не рискуйте покупать квартиру.
7. Воспользуйтесь доступными порталами для проверки застройщика
В образце договора вы найдёте реквизиты компании. Они позволят вам проверить с помощью интернет-ресурсов (Портал.наш.дом.рф, Федеральная служба судебных приставов, Суды общей юрисдикции, Арбитражные суды, Антимонопольная служба РФ). Воспользоваться ими может любой гражданин РФ.
Примените эту простую инструкцию, если присматриваете квартиру в сданном или строящемся доме. Не пренебрегайте элементарными правилами безопасности при заключении сделок с недвижимостью!
А чтобы максимально снизить риски, обращайтесь к нам. Мы работаем с крупнейшими застройщиками Ярославля и сами возводим жилые дома.
Ищете квартиру — загляните в наш магазин новостроек.