Госдума в первом чтении одобрила законопроект, который убирает из закона право дольщиков отказаться от приема квартиры с недостатками, пока застройщик их не устранит. Эксперты и застройщики считают, что документ полезен.
В законопроекте предлагается по-новому изложить часть 5 статьи 8 закона о долевом строительстве.
Сейчас в статье говорится, что в случае несоответствия построенного жилья требованиям к качеству дольщик вправе потребовать от застройщика составить акт, в котором фиксируются недостатки, и отказаться от подписания акта передачи квартиры до исполнения застройщиком своих обязанностей, которые предусмотрены частью 2 статьи 7 этого закона.
Этот момент как раз и гарантирует сейчас качество, предусмотренное договором, кроме того покупатель новостройки получает безвозмездное устранение недостатков "в разумный срок", соразмерное уменьшение цены договора или возмещение расходов дольщика на устранение недостатков.
Суть изменений:
Законопроект оставляет первую часть о составлении акта с описанием недостатков, но убирает вторую — возможность отказаться от приема квартиры до устранения недостатков застройщиком или получения компенсации в виде уменьшения цены договора или возмещения расходов.
Эксперты и застройщики считают, что новый законопроект выгоден девелоперам по двум причинам (изложено по материалам "Интерфакса"):
- Сейчас до передачи жилья дольщику услуги ЖКХ оплачивает застройщик, и во время исправления недостатков за энергоресурсы тоже платит он, и это в том числе мотивирует его работать быстрее, пишет «Интерфакс».
- Вторая причина — штрафы за просрочку сдачи объекта: если застройщик из-за устранения недостатков не уложился в прописанные в договоре сроки передачи ключей, покупатель имеет право взыскать с него неустойку, отметило агентство.
В случае принятия закона недостатки жилья будут устраняться уже после подписания передаточного акта.
Ссылки на документы:
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ:
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
№ 1134552-7 Законопроект.
О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части повышения гарантии прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства).
Статус: на рассмотрении. Подробнее...
Возможно вам будет интересно:
Росреестр начал замораживать сделки с недвижимостью из-за долгов граждан
Можно ли «исправить» кредитную историю?
Сумму для получения налогового вычета по ипотеке увеличат до 7 млн рублей