Неординарный случай произошел при подготовке к покупке одной двухкомнатной квартиры.
Покупатель, назовем Татьяна, приходила на просмотр квартиры в конце зимы. Осмотрела расположение дома, внешний вид, а также состояние самого ремонта. Стала уточнять цену продажи. Тут выяснилось, что собственнику не хватает планируемой суммы от продажи на покупку более нового жилья.
Буквально перед показом выяснилось, что новое жилье подорожало (...и весь рынок тоже) Продавец, увидев заинтересованность покупателя, повысил цену.
Спустя некоторое время, Татьяна пришла уже во второй раз для согласования условий покупки. Еще раз тщательно осмотрела квартиру. После осмотра состоялась беседа с продавцом. Выяснилось, что есть общие знакомые, поскольку жили давно в одном микрорайоне. Это способствовало более доверительным отношениям.
Как водится в таких случаях, проверили документы на квартиру (изначально принадлежала одной семье) и дополнительно попросили предоставить справку о зарегистрированных и об отсутствии долгов по коммунальным платежам и кап. ремонту.
Что еще было затронуто из вопросов и что «обсудили на берегу»:
- сроки освобождения квартиры после сделки,
- что останется из мебели
- кто зарегистрирован в квартире и в какие сроки будет выписка с регистрационного учета
- как будут производиться расчеты (так как будет расчет наличными)
- в каком МФЦ (по какому адресу)
- наличие другого жилья для переезда или потребуется время на подбор встречного варианта (…выяснили, что есть другое жилье для переезда)
Возможно, кто-то посчитает этот список излишне подробным ...ведь это только авансирование.
Обычно, затронутых вопросов - достаточно. Но в день выхода на сделку продавец, позвонив утром по телефону, сообщил, что ему надо срочно ехать в другой город. Сослался на бытовую травму очень близкого одинокого пожилого родственника. Договорились перенести сделку на следующую неделю.
Покупатель, мягко говоря, был очень удивлен такому повороту событий. Конечно, его можно понять. Но и продавца тоже можно понять - несчастный случай происходит неожиданно (тем более, если близкий человек).
Какой вывод можно сделать? Есть выбор:
- не нервничать, а терпеливо дождаться следующей недели
- использовать соглашение со штрафом
- использовать соглашение о задатке с предварительным договором (тут надо понимать, что это палка о двух концах)
Друзья, а у вас было подобное?
Если было - как вы поступили?
Делитесь в комментариях, будет познавательно!👍
Другие статьи про недвижимость можно почитать здесь