Нечасто, но иногда встречаются случаи, когда земельный участок может быть обременен правами соседей. Например, они там могут пройти или проехать. С этим приходиться иногда сталкиваться и надо понимать, что это такое.
Сервитут установлен гражданским кодексом, ст. 274, 275 и определяет его как возможность собственника одного земельного участка требовать от собственника другого участка права ограниченного пользования его земельным участком. Как правило, это проход, проезд, проведение каких-то коммуникаций и еще какие-то обременения. Что с этим делать?
Если вам достался земельный участок с сервитутом, прежде всего вам надо понимать что это такое. Сервитут не есть общее понятие. Оно устанавливается конкретно для каждого земельного участка и определенных нужд. Здесь учитываются географические особенности, а также месторасположение земельных участков.
Чаще всего это проезды и проходы. Например, при межевании земли земельные участки могут быть размежёваны немного по-другому и после этого границы вашего земельного участка могут расшириться. Соответственно в вашу собственность переходят некие проходы, которые раньше были между заборами. Они могут составлять всего лишь полметра, метр, из-за них могут разгореться соседские войны.
Люди привыкли ходить через этот участок, через это место и если вы там возведёте забор, это вызовет немедленное отторжение людей, которые привыкли использовать именно этот проход. Возможно, что использование иных проходов вообще невозможно либо серьезно затруднено.
Откуда берутся сервитуты? Сервитуты есть добровольные, есть судебные. Добровольные сервитуты, это когда соседи сами между собой определили и установили, кто и как пользуется проходом. «Не добровольные» сервитуты определяются судом по специальному иску одного из соседей, заинтересованного в сервитуте.
Сервитут это обременение земельного участка, поэтому оно подлежит регистрации и заносится в Росреестр. Если кто-то потом покупает вашу землю, то в нем указывается это обременение и новый собственник не может отказаться от этого обременения, не может рассчитывать на то, что он придет и всё будет по-другому.
Сервитут есть обременение, зарегистрированное в установленном порядке, и оно не может быть отброшено никем, в том числе и новым покупателем.
Здесь есть некие лазейки. Закон предусматривает, что за пользование сервитутом должна взиматься определённая плата, соразмерная пользованию земельным участком. Плату можно определить в зависимости от конкретных условий. Для этого может применяться оценка или другие способы.
Обычно никто не хочет платить хотя бы и копейку за простой проход через чужой участок. Поэтому вопрос сервитута можно нивелировать введением платы за сервитут. Поставленный перед необходимостью платить, сосед постарается обойтись без сервитута, что вам и на руку.
С другой стороны, очень часто существуют договорные сервитуты, когда он никак не оформляется. Люди просто длительное время пользуются определенным образом земельным участком и никто друг другу вопросов не задавал, все соседи хорошо друг друга знают. Потом состав соседей изменяется и тут-то и начинается: кому-то разрешают пользоваться, кому-то не разрешают. Это вызывает очередное обострение отношение, в том числе досудебные разбирательства. В своей практике мы встречали такие случаи.
Мы всегда рекомендовали исходить из того, что пользование земельным участком – это исторически сложившаяся процедура, которая может точно также исторически постепенно быть изменена. Если вы на утро ставите забор и создаете преграду для обычного прохода, это вызовет определенные противодействия.
Если это происходит не так резко, а постепенно, то картина может измениться. Вы просто ограничиваете проход. Мы встречали случаи, когда проход ограничивали, сужали, сначала можно было проехать на машине, потом пройти пешком и, таким образом, постепенное сужение исключает пользование транспортом. Потом люди привыкают и находят обходные пути. А потом закрывается последняя тропинка и люди начинают ходить другими путями.
Может быть изменена сама дорога или проложен другой маршрут, удобный для всех. Здесь нужно смотреть конкретно, по месту и самое главное, избегать резких действий. Если все совершено таким образом, то практика изменилась и вам ничего не нужно делать.
С другой стороны, если сервитут уже попал в реестр и зарегистрирован, избавиться от него очень сложно. Наличие сервитута всегда вызывает определенное подозрение у всех покупателей, что он что-то покупает и потом кому-то давать этим пользоваться. Это вызывает снижение цены на земельный участок и не «на руку» продавцу. Поэтому до сервитутных войн лучше не доходить, обходиться другими путями.
Вот наши простые рекомендации на эту тему.
Хочу вырыть пруд на своем земельном участке и выращивать рыбу! Так можно?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)