Программа льготной ипотеки «Господдержка 2020» под 6,5% стала, пожалуй, одним из самых резонансных событий в 2020 году в сфере недвижимости.
Когда начался кризис и ограничения, вызванные пандемией, власти стали думать, как поддержать строительную отрасль. И придумали: на какое-то время радикально снизить процентную ставку, чтобы россияне не откладывали покупку квартир «на потом». А девелоперы таким образом получали столь необходимые им «живые» деньги на достройку своих объектов. Вроде бы и волки сыты, и овцы целы.
Но все вышло в лучших традициях Черномырдина, когда «хотели как лучше, а получилось как всегда».
Дешевая ипотека спровоцировала резкий рост цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке: потому что люди побежали массово скупать квартиры. Все варианты, особенно ликвидные, стремительно сокращались. Девелоперы в большинстве своем предпочли не выводить новые проекты, а реализовать имеющиеся объекты, постепенно повышая на них цены.
В некоторых проектах Петербурга лоты подорожали на 25-30%. Особенно заметна была динамика в бизнес-классе, где квартиры возросли на 33% (согласно исследованиям Knight Frank St Petersburg). В эконом- и стандарт-классе – на 29,5%, в элитном секторе – более, чем на 13%.
В итоге Северная Венеция вошла в ТОП-10 городов мира по скорости роста цен на «элитку», заняв 6-е место. Примечательно, что ранее она находилась лишь на 43 месте.
Таким образом, выгода от льготной ипотеки почти во всех городах России свелась к нулю из-за бешеного роста цен на недвижимость.
А еще Сбербанк провел исследование, которое показало, что льготной ипотекой воспользовались в большинстве своем молодые бездетные люди. Пары, у которых есть дети, составили лишь 10% от общей доли участников программы.
Конечно, можно было бы предположить, что льготная ипотека сработала на перспективу: люди планируют завести ребенка, поэтому приобретают себе новое, более просторное жилье. Однако факты говорят об обратном: во-первых, почти 44% заемщиков по данной программе не связаны узами брака. Во-вторых, большинство людей покупали отнюдь не семейное жилье.
Средний размер кредита по льготной ипотеке за все время ее действия (с апреля 2020 по апрель 2021 года) составил более 2,6 млн рублей.
Чаще всего россияне покупали лоты стоимостью от 3 до 5 млн рублей – на них пришлось более 35% всех выданных кредитов по ставке до 6,5%. Далее последовали квартиры ценой от 1 до 3 млн рублей – их 26%. Объекты в ценовой категории от 5 до 7 млн рублей заинтересовали лишь 17% покупателей.
Наиболее востребованным товаром стали квартиры размером 30-40 «квадратов».
Из этого можно сделать выводы, что льготная ипотека, безусловно, помогла гражданам. Но совсем не так, как рассчитывали власти.
Основной целью покупателей стало не улучшение жилищных условий, а инвестирование.
В сложной кризисной ситуации, когда рубль рухнул, валюта подорожала, а ставки по депозитам упали, надежнее всего стало перевести имеющиеся накопления в квадратные метры. Поэтому люди и покупали небольшие квартиры: чтобы вложить в них свои стремительно обесценивающиеся рубли. Далее объект можно или сдавать, или выгодно продать – что многие и делали, серьезно «навариваясь» на этом.
А «доступное» жилье по льготной ипотеке так и осталось недоступным для тех, кто больше всех в нем нуждался.