Некоторые собственники МКД, пытаются что бы работы по текущему ремонту производились подрядчиками которых они нашли, ссылаясь на то,что все работы согласовываются с ОСС.
Согласно ст.44 ЖК ч.2, решение о привлечение подрядной организации для ремонтных работ, вправе принимать УО. Понуждая УО к выбору подрядной организации собственниками МКД, они вмешиваются в экономическую деятельность УО.
Так же ссылаясь на правила №416 п.2 и 4, обязанности по выбору подрядной организации, расчет и обоснование работ выносится УО на обсуждение ОСС МКД. Данные правила указывают на деятельность УО по правлению МКД, и не регламентируют обязанности собственников МКД.
Что же делать, если собственников не устраивает стоимость работ подрядной организации предложенных УО?
Чтоб прийти к компромиссу собственники могут предложить другую подрядную организацию с низкой стоимостью работ. Совет дома или инициатор, должны совместно с УО сравнить стоимость работ, цены на материалы и комплектующие. Так же сравнивают предложения по предоплате и рассрочке по погашению стоимости выполненных работ, проверить сколько лет на рынке они находятся и какие работы выполняли в городе (районе). Согласно 416 правилам УО должна выбрать подрядную организацию, которая предоставляет услугу наиболее выгодную для собственников МКД.
При выборе организации , собственники должны контролировать весь процесс производства работ.
И дополнительно "вы спросили -мы ответили"
Необходим ли температурный график к договору теплоснабжения?
Основной документ, который регулирует договорные отношения между РСО и УК, ТСЖ, ЖСК, - это ПП РФ №124.
В правилах №124 п.17 и 18 прописаны условия, которые должны быть в договоре поставки коммунальных услуг. Необходимое наличие температурного графика теплоснабжения в договоре не прописано, от сюда следует, что в договоре он не обязателен.
Читайте,подписывайтесь, комментируйте !