Именно так говорит продавец, который владеет квартирой менее 5 лет.
Квартирные перекупы и инвестора очень озабочены данным вопросам. Нет желания платить налог на прибыль.
Таких сделок проходит огромное число ежемесячно, покупатели охотно ( или почти охотно) соглашаются на условия продавца.
Так чем же рискует покупатель, идя на поводу у продавца?
Тут надо отметить, что покупатель рискует больше, чем продавец.
Для начала – в случае судебного разбирательства, покупатель НЕ будет признан добросовестным.
Если дело дойдет до расторжения сделки, то покупатель вернет квартиру, а продавец деньги. Но только те, что указаны в договоре. Остальные денежные суммы вернуть не удастся.
Если сделка пройдет с занижением менее 2 000 000 руб, то налоговый вычет тоже мимо. Придется брать несколько раз.
В связи с банкротством физических лиц появился еще один риск, а именно - если в течение трех лет после сделки продавец признает себя банкротом, конкурсный управляющий постарается оспорить уже совершенную сделку и вернуть квартиру в конкурсную массу на том основании, что ее стоимость не соответствует рыночной.
Немало важным остается тот факт, что при занижении стоимости квартиры, можно лишиться возможности воспользоваться льготами и субсидиями от государства.
Вернуть даже не большую сумму денег становится практически не возможным. Продавец их просто потратил.
Так что выиграть суд, еще не значит получить деньги обратно.
Случается так, что через год квартиру, приходится продавать по какой-то причине. Теперь уже новому продавцу приходится просить покупателя занизить стоимость в договоре. Все повторяется снова и снова.
Даже если ни чего не произошло из выше перечисленного, новый владелец квартиры должен выждать пять лет, чтобы разорвать этот замкнутый круг.