Город теряет земли и деньги, выигрывают – конкретные люди.
В Севастополе, по скандальному проекту застройки виноградника «Золотой Балки» объявлены слушания. Предприятие заверяет, что собирается построить там коттеджный посёлок, потому что к этому их просто вынуждают.
Однако, по мнению депутата и журналиста «Первого Севастопольского» Антона Пархоменко, вся эта история - большой обман. В результате, обманутым окажется город Севастополь, а в «плюсе», причём в особо крупных размерах, окажутся совершенно конкретные люди.
***
Согласно плану, рядом с улицей Строительной в Балаклаве вместо 7 гектаров виноградного поля должен раскинуться живописный коттеджный посёлок из 15 четырёхэтажных многоквартирных домов и 12 индивидуальных – то есть отдельно стоящих коттеджей.
По словам директора «Золотой Балки» это будет не элитное жильё, а жильё «комфорт-класса». В посёлке будет бассейн, парк, а также инженерная инфраструктура. Общая жилая площадь комплекса составит более 23 тысяч квадратных метров, а расчётная численность новых жителей – более 730 человек.
Выглядит впечатляюще. Однако непонятно, как же можно вот так взять и запросто застроить виноградник? В ответ на упрёки в нецелевом использовании земли сельскохозяйственного назначения руководство коммерческого предприятия было вынуждено выступить с разъяснениями в прессе.
«Это не наша прихоть, а вынужденная ситуация. Никакая не тенденция, а единичный случай», сообщила директор ООО «Агрофирма «Золотая Балка» Елена Костенко.
По версии предприятия дело обстояло следующим образом:
«Дело в том, что в 2017 году правительство Севастополя находилось в поиске участка для строительства социальных объектов в рамках федеральной целевой программы. В частности, детского сада. Был выбран участок, который принадлежал «Золотой Балке», и мы его уступили правительству».
Для тех, кто не в курсе сообщаем - «Золотая Балка» – не собственник, а обычный арендатор земли города Севастополя, которую город предоставляет в аренду с единственной целью: для выращивания винограда.
Как выяснилось, из-за санитарной зоны вблизи социального объекта, выращивать виноград будет невозможно.
«Никакие агротехнические манипуляции будут невозможны. Без ухода виноградники будут просто не эффективны. Получилось, что мы отдали городу землю, и теперь должны убирать соседние виноградники. Конечно, мы не собираемся оставлять этот соседний участок без использования», – заверила Елена Костенко в интервью изданию «Комсомольская правда – Крым».
Чтобы было понятнее, нужно посмотреть на эту карту. Вот этот огромный участок в 7 гектаров хочет освоить «Золотая Балка».
По версии Елены Костенко, городу понадобился участок для детского сада – и вот эти 13 000 квадратных метров выделили из большого виноградного поля.
История о социально ответственном бизнесе, который великодушно «уступил» городу землю выглядит довольно красиво. А если бы не уступил? Как бы тогда поступила власть, которая должна была выполнить федеральную целевую программу и построить детские сады, если свободной земли нет совсем?
Кстати, а почему её нет?
Как оказалось, ещё в 2019 году «Золотая Балка» по- тихому выкупила у города этот участок для строительства коттеджного посёлка. И согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав собственности договор купли-продажи земли был заключён 21 августа 2019 года. Теперь это уже частная собственность.
Телеканал «Первый Севастопольский», чтобы выяснить где ещё в дальнейшем вырастут коттеджи, обратился в департамент по имущественным и земельным отношениям с просьбой пояснить, какие ещё участки находятся в собственности «Золотой Балки»?
Но в ответе за подписью директора Оксаны Кузнецовой говорится, что такая информация защищена законом «О персональных данных». Между тем, удивило то, что директор ключевого департамента, который несёт полную юридическую ответственность за государственную собственность в сотни миллиардов рублей, вдруг не ведает, что этот закон касается только персональных данных в отношении физических лиц, а не юридических.
В общем – ответа нам не дали, и это необоснованный отказ, проще говоря, обман, говорит Антон Пархоменко.
Телеканал направил второй запрос: с просьбой пояснить, сколько же заплатило частное предприятие за покупку 7 гектаров земли? И пришёл второй ответ: в нём департамент ссылается на условие договора купли-продажи, согласно которому стоимость сделки является тайной! Также, было предложено обратиться в фирму «Золотая Балка» и там уточнить – сколько же они заплатили!
Надо напомнить, что земля эта была ГОРОДСКОЙ. И как общеизвестно, ДИЗО, на сегодняшний день, агентством недвижимости НЕ ЯВЛЯЕТСЯ. ДИЗО - это орган государственной власти, который ОБЯЗАН работать прозрачно!
В силу того, что нормативные акты правительства позволяют купить землю без конкурса по кадастровой стоимости, то становится понятным почему в данном случае чиновники уклоняются от ответа. Поскольку этот участок имеет сельскохозяйственное назначение, то и оценён он всего в 1 миллион 178 тысяч 893 рубля и 6 копеек.
7 гектаров земли за копейки!!!
За завесами тайны остаётся информация – заплачено ли 100% кадастровой стоимости или меньше? Но это уже история для правоохранительных органов.
Но факт в том, что земля ушла в частную собственность по чудовищно заниженной цене – и именно поэтому это тайна за семью печатями, считает Антон Пархоменко.
Но это ещё не все.
Оказывается, в отсутствии учреждений дошкольного образования в районе виновата «Агрофирма «Золотая Балка»?
Как выяснилось, в 2003 году украинскому предприятию в безвозмездное пользование отдали ряд объектов недвижимости, в том числе сельские детские сады. С тех пор они выпали из системы образования, но постоянно растущее население рождает дефицит мест.
В мировом соглашении 2015 года есть подробный список этих объектов – тогда, через суд, правительство потребовало от «Золотой Балки» выплатить долги по аренде земли. Вот их список.
В Определении Арбитражного суда Севастополя напротив каждого из них значится: «Находится под объектом, переданным Ответчику по Договору содержания № 12 от 28.03.2003 г., плата за пользование не предусмотрена».
Интересно посмотреть, что же там…
В первом отделении «Золотой Балки», согласно данным публичной кадастровой карты, участок площадью 40 соток занят складом.
А в Балаклаве ещё веселее. Там агрофирма получила 31 сотку земли под детским садом, и это практически в том же самом месте, где будет расположен новый посёлок «комфорт-класса»! Оказывается, детский сад был там и раньше, только вот использовали его не по назначению.
Существует и видео 2016 года – где севастопольцы жалуются в прокуратуру и требуют вернуть детские сады в систему образования.
«Мы находимся на улице Благодатная, дом № 2а. Здесь находился и функционировал детский садик. Но сейчас он свои функции прекратил, и все эти помещения используются для того, чтобы предоставлять работу тем гастарбайтерам, которые приезжают сюда для того, чтобы работать в «Золотой Балке», рассказывал председатель общественного движения «Защитим Севастополь» Василий Федорин.
Вот как – общежитие для гастарбайтеров вместо дошкольного учреждения?
Прокуратура тоже пыталась принудить ДИЗО обеспечить надлежащее использование детских садов.
Они у города есть!
Однако, по непонятным причинам простаивают. Конечно, их здания старых построек, не современные – но земля-то из - под них никуда не исчезла! Старые постройки можно снести и построить новые. Тогда и унижаться Севастополю не пришлось бы, и просить у частной фирмы свои же земли…
Но и это ещё не всё.
Вот ещё один объект из переданных «Золотой Балке». Участок площадью в 24 сотки в селе Черноречье на улице Просвещения, 4.
Наверное такого не может быть, но это уже факт: В данный момент, прямо сейчас, эта земля уже для индивидуального жилищного строительства! И она продаётся! В интернете есть объявление – стоимость участка 7 миллионов рублей.
А вот рекламный ролик, в котором крымский риэлтор показывает живописный вид, ожидающий покупателя:
«И за моей спиной вы также видите чуть ниже здание, которое расположено на участке, который мы хотим предложить к продаже».
Антон Пархоменко позвонил в агентство, и поинтересовался – а что же это за здание на индивидуальный жилой дом не похожее, как же оно продаётся? Риэлтор пояснил, как было дело:
«Он не был никогда индивидуальным домом, это был медпункт. Он оформлен как жилой дом. Раньше там был медпункт. Это «Золотая Балка». Потом оформили его как дом, потом приватизировали».
А после звонка объявление было снято с публикации. Странная и некрасивая ситуация, не так ли?
Таким образом, сначала частная фирма способствовала тому, чтобы детские сады «ушли» из системы образования Севастополя, а когда городу понадобилось строить новые, – поставила свои условия, которые послушно выполнили в ДИЗО? И в результате определённых схем землю сельскохозяйственного назначения теперь спешно готовят к застройке!
Стоимость этого проекта, по моей личной оценке, не менее двух миллиардов рублей. «Золотая Балка» получит прибыль – а город будет обязан построить и детские сады, и инфраструктуру, и ещё вдобавок думать, как обеспечить жителей нового посёлка питьевой водой, говорит Антон Пархоменко.
Конечно, по совести, землю под социальными объектами необходимо вернуть городу пока она не «ушла», как тот медпункт. И по итогам слушаний – отменить смену целевого назначения земли под коттеджный посёлок. Ведь государство достаточно заботится о «Золотой Балке»: за последние четыре года на высадку новых виноградников она получила почти 400 миллионов рублей.
В случае, если этот проект состоится – то по уже обкатанной схеме будет положено начало застройки всех виноградников. Допустить это нельзя ни в коем случае. В противном случае, после «Золотой Балки» будет серебряная, потом бронзовая – но город не должен терять свои земли.
Источник: Антон Пархоменко / программа «Внимание» / «Первый Севастопольский»
Читайте также:
ДИЗО и «Золотая Балка» обманывают севастопольцев?
Туристический ГУП Севастополя не может расплатиться по векселям периода Овсянникова
Министерство обороны вернуло Севастополю детский лагерь
В Севастополе под снос пойдут три самостроя
Власти Севастополя рассказали о судьбе заброшки у парка Учкуевка
Поделитесь этой новостью с друзьями.
Подпишитесь на новости «ForPost» в Яндекс.Дзен, ForPost Podcast, Telegram, Facebook, Youtube, Instagram, ВКонтакте и Одноклассниках
ПОДПИШИТЕСЬ и читайте наш канал!
Если не трудно, 👍 «палец вверх» и поделитесь с друзьями!