При покупке квартиры, встречаются документы оформленные до 1998 года (ранее возникшее право), есть - оформленные после.
Не все покупатели приходят с грамотными специалистами. Часто этому факту не уделяют должного внимания.
Почему до 1998 года? Все просто - в этом году заработал госреестр прав на недвижимое имущество (где-то чуть позже или чуть раньше - зависит от региона, в нашем случае - с 17 сентября 1998г). С этого момента появились Свидетельства о госрегистрации , так называемые "зеленки".
Вот, и в этот раз - собственник имел документы полученные до 1998 года. Он решил - не регистрировать их в Росреестре (учитывая, что в МФЦ пояснили, что регистрировать право второй раз необязательно, так как оно уже возникло ранее).
Задача покупателя - обратить внимание на факт ранее возникшего права.
Грамотный покупатель всегда проверяет отсутствие обременений и ограничений. Это можно сделать заказав выписку из ЕГРН (в электронном или в письменном виде) либо в режиме он-лайн на сайте Росреестра. Если документы оформлены до 1998 года (соответственно - не внесены в Росреестр), то данные проверить самостоятельно он-лайн будет невозможно.
Росреестр в таких случаях, как правило отвечает, что "..сведения об объекте не могут быть предоставлены", поскольку записи о регистрации отсутствуют.
Государственную регистрацию такого договора (до 1998г) проводили органы технической инвентаризации и иные уполномоченные органы.
Таким образом покупателю, для получения информации по арестам и обременениям, необходимо будет попросить собственника предоставить справку о принадлежности из БТИ. В ней и будет интересующая информация.
Получить такую справку (в отличие от выписки из ЕГРН) может только собственник. И сроки ее получения будут зависеть от тарифа (за сроки изготовления). Чем быстрее сроки изготовления - тем дороже тариф.
Друзья, а у вас было подобное?
Делитесь в комментариях, будет познавательно!👍
Другие статьи про недвижимость можно почитать здесь