В одной квартире жить, а другую сдавать. Если делать это в Москве, то доход от квартиры можно сравнить с получением второй заработной платы. Все ли так радужно с инвестированием в квартиры?
Куда инвестировать?
Инвесторы рассматривают для вложения денег как жилую недвижимость, так и коммерческую. В статье мы рассмотрим инвестирование в новостройки.
Самые низкие цены для приобретения жилья на этапе котлована. По статистике, стоимость квартиры растет с ростом дома на 20-40%, а в отдельных случаях и больше. Но доход с такой покупки придется ждать долго. Вернуть вложенную сумму возможно только когда дом достроят, а это может растянуться на год или на три.
Еще одно удачное время для покупки квартиры– это сразу после начала продаж. Обычно застройщик через 2-3 месяца переоценивает квартиры, основываясь на спросе. Так цена квартиры может расти в года на 15%, и в конечном итоге может вырасти минимум на 30%.
Где выгодно покупать новостройки?
При инвестировании в недвижимость следует обратить внимание на следующие факторы:
Перспективность локации. Будет ли развиваться район в ближайшее время. Например, если в районе планируется построить метро, то цены после вырастут в несколько раз.
Транспортная доступность. Высоко ценятся квартиры, от которых легко добираться до центра. Например, квартира за МКАДом вдали от метро будет стоить дешевле, чем квартира рядом с метро. И если метро так и не построят, то стоимость квартиры вряд ли повысится.
Развитая инфраструктура. Если район новый, то обратите внимание, какие объекты застройщик планирует построить. Арендаторы не готовы платить большие суммы, чтобы жить в пустыре, где до ближайшего магазина нужно ехать на автобусе.
Планировка. Для сдачи в аренду наиболее популярна однокомнатная или двухкомнатная квартира с правильной планировкой. Все экстравагантное быстро выходит из моды и теряет свою прибыльность, тогда как правильную планировку можно менять по своему усмотрению.
Какие сроки инвестирования?
При инвестировании выделяют краткосрочные и долгосрочные сроки. При краткосрочной стратегии инвестор покупает квартиру для дальнейшей продажи.
Долгосрочной стратегией называют покупку квартиры с целью сдачи в аренду. Срок окупаемости такой инвестиции дольше, но в дальнейшем это стабильный ежемесячный доход, в котором вы уверены. Для инвестиции в аренду наиболее выгодно покупать квартиру с готовой отделкой, чтобы не тратить время на ремонт и сразу начать получать с квартиры прибыль.
Какие риски?
Главными рисками при покупке квартиры остаются банкротство застройщика и срыв срока строительства. Но эти риски можно минимизировать, если тщательно выбирать компанию и жилой комплекс.
Заработать на инвестировании в недвижимость реально. Для реализации нужно обладать капиталом, правильно выбрать стратегию действия и запастись терпением.