В объявлениях об аренде квартир часто пишут стоимость самой аренды + коммунальные услуги. А вот сам размер оплаты этих коммунальных услуг может отличаться от квартиры к квартире. И во многом он зависит от жадности хозяина. Теперь рассмотрим какие обычно бывают варианты оплаты коммуналки.
1. Арендатор ничего не оплачивает. Вся оплата коммунальных услуг висит на собственнике квартиры. Обычно стоимость аренды таких квартир на 1-2 тысячи дороже. Собственник же должен как-то компенсировать свои затраты. Но такие случаи я встречал довольно-таки редко.
2. Арендатор оплачивает весь объем коммуналки. Что может составлять от 10-20% от стоимости арендной платы. Платежка за однокомнатную квартиру в Москве приходит в размере 3-4 тыс. В Московской области больше.
3. Арендатор оплачивает только счетчики по квитанции. То есть платит только за то, что сам потребляет. Обычно по счетчикам тарифицируются следующие услуги: электричество, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение (про него мало кто вспоминает).
Я знаю арендаторов, которые искренне удивляются, что они должны оплачивать эту услугу. Приходится им объяснять прописные истины о том, что потребленную горячую и холодную воду надо сливать в канализацию. А услуга эта платная.
Суммарно по счетчикам редко, когда платежка выходит больше 1,5 тыс рублей в месяц. Причем практическим путем (по платежкам, приходящим от моих арендаторов) замечено, что женщины потребляют коммунальных услуг почти в два раза больше, чем мужчины.
Услуги отопления и газоснабжения тоже иногда оплачиваются по счетчику. Но такие случаи довольно редки. А вот интернет и парковку (если такая есть) в 95% случаев оплачивает арендатор.
На мой взгляд самый справедливый метод расчета тот, когда арендатором оплачиваются только те ресурсы, которые он сам потребляет, что будет его стимулировать на определенную экономию.
Вместо того, чтобы каждый раз заставлять арендаторов оплачивать счетчики с точностью до копейки, на мой взгляд проще эти суммы вычитать из депозита и потом один или несколько раз в год его пополнять.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи:
Как налоговая может узнать что вы сдаете квартиру
Почему некоторые люди боятся сдавать свои квартиры нанимателям. История из жизни
Объясняю почему нет смысла покупать апартаменты для инвестиций, даже если они очень дешево стоят