Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ «Жилищный фонд», специализированными жилыми помещениями считаются:
1. Служебные.
2. Общежития.
3. Жилье для социальной защиты граждан, в том числе для переселенцев и беженцев.
4. Жилье по договору социального найма.
5. Временное жилье.
6. Жилье в маневренном фонде.
Договор найма такого жилого помещения заключается между собственником, который передает жилую площадь во временное пользование и за определенную плату, с одной стороны, и физическим лицом, которое выступает в роли нанимателя, с другой стороны.
Наймодателем может выступать как физическое лицо, так и государственный орган, который представляет интересы собственника.
При заключении сделки необходимо удостовериться, что данное жилое помещение относится к категории специализированного. Принять решение по отнесению жилья к данной категории обязаны органы местного самоуправления субъекта федерации.
Договор является срочным. Он составляется в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу сразу после подписания.
Расторгнуть договор можно по соглашению сторон, или по истечению его срока. При обоюдной договоренности о продлении срока договора составляется дополнительное соглашение с указанием нового срока найма.
В договоре найма специализированного жилого помещения должна быть отражена информация:
1. Дата и место заключения.
2. Информация о персональных данных каждой из сторон: фамилия, имя, отчество; паспортные данные; дата рождения; адрес регистрации. Если наймодателем является представитель муниципальных органов – то полная информация о нем.
3. Адрес жилого помещения, его площадь, этаж, кадастровый номер, реквизиты свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.
4. Срок договора.
5. Права и обязанности сторон.
6. Размер и сроки оплаты за жилье.
7. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
8. Разрешение конфликтных ситуаций в суде.
9. Форс-мажорные обстоятельства.
10. Реквизиты и подписи сторон.
Для исключения спорных ситуаций и уменьшения рисков, желательно оформить приложение к данному договору: акт приема-передачи с подробной описью имущества и ценных вещей.
Если одна из сторон нарушает условия договора, и нет возможности урегулировать конфликты в досудебном порядке, другая сторона имеет право подать исковое заявление в суд.