Все мы знаем и про бесплатный сыр, и про то, что хорошую квартиру дешево не продают. Но... дешевизна так привлекательна, что иной раз это заставляет забыть старые истины. Не поддавайтесь обольщению, призывает адвокат Светлана Солнечная! Лучше проверьте квартиру, которую продают подозрительно дешево.
Как-то пришла ко мне милая супружеская пара, которая присмотрела себе для покупки жилье. Супруги говорят:
— Нашли мы потрясающий лофт в дворянской усадьбе. В центре Москвы. Почти уже внесли 300 тысяч аванса, но решили все же проверить.
— Какая стоимость лофта? — спрашиваю я их.
— 4,5 миллиона, — был ответ.
— Евро?
— Рублей.
«Так, — подумала я, — дело уже интересно начинается. Купить, что ли, себе два лофта за такие гроши?»
Начала я копать под этот особняк. Без лопаты и экскаватора, но с помощью правовых ресурсов.
Выяснилось, что дом действительно существует, стоит в центре Москвы, но сейчас на капитальном ремонте. Здание со всех сторон обнесено лесами, рядом — небольшая постройка, на ее окнах надпись:
«Компания «Небо в алмазах» предлагает новую жизнь в старинной усадьбе! Лофт по цене студии».
Вот сюда и попали мои клиенты.
Их завели в особняк, показали помещение, какие-то документы на здание и подсунули авансовый договор. И все им так понравилось, что они готовы были внести 300 тысяч, но в последний момент их что-то остановило. Наверное, голос разума. В ком-то из них он был.
На руки им дали выписку из ЕГРН, где указано, что особняк в собственности у некоего Фернана Ивановича.
Стоимость особняка по кадастру составляла 23 млн рублей, он был разделен на 10 небольших студий, которые «Небо в алмазах» предлагало мечтательным и добрым людям.
Но было большое и жирное «но»
Весь этот особняк был под обременением в пользу банка «СамыйЛучшийБанк».
Потенциальным клиентам риелторы говорили, что после получения аванса Фернан Иванович быстро сгоняет в банк, закроет кредит и всего за неделю снимет обременение.
Обычно одну закладную банк выдает в течение месяца, потом еще в Росреестре обременение снимать 10-14 рабочих дней — а тут всего-то неделя! Подозрительная скорость.
Но и это еще все. Договор аванса заключался от имени «Неба в алмазах», но доверенности от Фернана Ивановича у этой компании не было. А сама компания создана полгода назад.
Узнав все это, супруги отказались покупать лофт у «Неба в алмазах», вместо этого мы нашли им другое жилье.
А я тем временем узнала, как был устроен «бизнес» в этом лофте.
Оказалось, что Фернан Иванович действительно существовал, но уже долгое время находился далеко за пределами Родины. Ремонтировать свой особняк он доверил некоей строительной компании. Но она вместо ремонта создала фирму «Небо в алмазах» и принялась водить в особняк клиентов, которым обещали лофты по фантастически низкой цене — по 4-7 млн рублей за штуку.
Дело было несколько лет назад. Нужно ли говорить, что особняк до сих пор на ремонте, Фернан Иванович — на островах, а «Неба в алмазах» больше не существует? Собрали, надо полагать, пару десятков миллионов с доверчивых клиентов — и растворились в облаках.
Не до всех может докричаться голос разума.