Многие должники чувствуют себя вполне спокойно, если дело касается недвижимости. Согласно законодательству (Ст. 446 ГПК РФ) нельзя за долги отобрать жилье, если оно «для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, … является единственным пригодным для постоянного проживания помещением».
В судебной практике много случаев, когда люди берут в долг большие суммы денег у знакомых, а также кредиты в банках, а затем объявляют себя банкротами, сохраняя за собой недвижимость. Сделать так, чтобы она была единственной, несложно. «Лишнюю» недвижимость можно продать или подарить супругу, родителям, детям.
В конце апреля Конституционный суд выступил за частичное снятие запрета на изъятие единственного жилья за долги. Он потребовал внести изменения в законодательство, чтобы жилье должников можно было на законных основаниях изымать для погашения задолженностей.
Конечно, на улицу людей никто выгонять не будет. Речь идет о единственном жилье, которое по своей площади явно превышает жилищные нормативы. Например, должник один проживает в квартире площадью 100 кв. метров, собственником которой он является. В этом случае жилье может быть изъято, и часть его стоимости направлена на погашение долга. На оставшуюся сумму должнику придется купить себе жилье меньшей площади.
Постановление Конституционного суда о том, что слишком большое жилье может быть изъято, было вынесено еще в 2012 году. Однако обычно должники чувствуют себя безнаказанно, зная о 446 статье. Теперь она не будет основанием для того, чтобы не обращать взыскание на единственное жилье должников.
Такая позиция Конституционного суда вызвана частыми случаями в судебной практике, когда должник, набрав кредитов и займов, приобретает себе большую квартиру или дом. По документам это его единственное жилье. Затем человек объявляет себя банкротом, что автоматически снимает с него обязанность отдавать долг. Получается, что он просто проворачивает удачную аферу с заемными деньгами, используя лазейки в законодательстве. Продолжая жить в своей квартире или доме, не меняя образа жизни, он совершенно законно не отдает долги.
Как вариант, предлагается в случае изъятия единственного жилья должнику предоставить жилье на основании договора социального найма площадью не меньше существующих нормативов. Жилье должно располагаться в границах того же населенного пункта, что и изъятая недвижимость, если только должник сам не согласится на переезд.
Бывают ситуации, когда изобретательный должник объединяет несколько объектов недвижимости, превращая их в один. Он не может быть изъят опять же согласно 446 статье, так как является единственным жильем должника.
В феврале 2021 года Верховный суд РФ уточнил, в каких случаях может быть проведено изъятие у граждан-банкротов жилья, которое было получено в результате объединения разных объектов недвижимости. Такое жилье также не может быть автоматически защищено исполнительским иммунитетом. Суд должен сначала оценить добросовестность действий владельца недвижимости и стоимость обратной перепланировки. В зависимости от результатов жилье может быть разделено на два объекта, один из них можно включить в конкурсную массу или изъять полностью.
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!