Как показывает опыт, квартиры в новостройке всегда бывают с дефектами и недоделками. И застройщиков, которые не попытались бы отдать клиенту недоделанную квартиру тоже не бывает. Разница только в том, сколько именно дефектов в конкретной квартире и сколько из них дольщик сможет выявить и заставить застройщика ликвидировать.
Начинать осмотр квартиры стоит еще с подъезда. Подъезд – общее имущество жильцов дома и на любые дефекты или недоделки в нем стоит обращать внимание и фиксировать на бумаге.
В самой квартире осмотр стартует с входной двери. На ней не должно быть царапин и забоин, монтаж должен быть качественным, дверь плотно прилегать к коробке и открываться/закрываться без проблем. Обязательно должен стоять замок.
В самой квартире нужно действовать по принципу от меньшего к большему. Для начала проверить общую геометрию помещения, из комнаты в комнату. Все результаты нужно фиксировать на бумаге:
- Простучать во всей квартире пол на предмет пустот и расслоений киянкой или деревянным бруском.
- Проверить уровнем стяжку – отклонение допускается не более 20 мм по горизонтали.
- Проверить отвесом вертикальность стен – допускается отклонение не более 15 мм от вертикали. Неровности на стенах не должны выступать или углубляться более чем 5 мм над общей поверхностью.
- Простучать потолок на пустоты, проверить трещины, торчащие стыки качество их заделки. Как и пол, потолок при проверке уровнем не может отклоняться от горизонтали больше чем на 20 мм.
- Проверить все углы в комнатах и между стыками поверхностей угольником, везде должно быть 90 градусов, иначе будет невозможно нормально расставить мебель и межкомнатные двери.
Затем нужно проверить размеры квартиры. Оптимальный вариант – рулетка длиной 5 м.
- Расстояние между всеми стенами, длина стен, ширина проходов, положение и ширина оконных и дверных проемов должны соответствовать указанному в плане. Площадь и конфигурация квартиры должны совпадать с указанными в ДДУ. Если площадь получилась меньше, дольщик вправе потребовать компенсацию за недополученную площадь.
- Высота потолков должна соответствовать указанной в ДДУ.
Закончив с геометрией, можно приступать к оборудованию и коммуникациям. Для осмотра темных места пригодится хороший фонарик.
- Окна должны быть правильно собраны, надежно закреплены, открываться и закрываться без проблем и помех, плотно прилегать к раме. Стыки и зазоры между оконным проемом и рамой должны быть запенены, снаружи под окном обязательно должен быть установлен козырек. Никаких царапин, трещин и дефектов на окнах не допускается.
- Для проверки проводки и электрики в квартире подойдет индикаторная отвертка или просто зарядник для смартфона. Все установленные розетки должны быть запитаны, выключатели, осветительные приборы и дверной звонок должны работать.
- При проверке сантехники и канализации не должно быть никаких подтеков и пятен влаги у труб, стояков, кранов и соединений. Трубы должны быть без трещин, вмятин, сгибов и других дефектов. Все краны должны открываться и закрываться без избыточных усилий, их нужно проверить несколько раз подряд. Ванна, раковины и унитаз должны быть без трещин, установлены надежно, без качки, вода в них должна сливаться без затруднений, не уходя через уплотнения.
- Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены, без следов протечек из труб и кранов. Все запорные и регулировочные краны должны работать без проблем.
- При нормальной работе вентиляции в доме, к вентиляционной решетке должно подсасывать бумажный лист.
- Особое внимание стоит обратить на водяные и электрические счетчики. На всех них (и установленных в квартире, и на лестничной клетке) нужно проверить и зафиксировать показания, переписать все серийные номера и сверить их с паспортами счетчиков.
Любые найденные проблемы надо отметить прямо по месту – мелом, смываемым маркером, наклеить на них кусок малярного скотча с описанием и тп. Отметив – дополнительно зафиксировать дефект с уже нанесенной пометкой на фото, чтобы их не «проглядели».
Все обнаруженные недоделки и дефекты вносятся в дефектный акт. Дефектный акт должен быть подписан двумя сторонами – дольщиком и представителем компании (у которого должна быть доверенность на подписание подобных документов), а также установлены сроки исправления выявленных недостатков. Пока застройщик не устранил все выявленные дефекты и повторный осмотр квартиры не подтвердил это, акт приемки квартиры лучше не подписывать.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.