Недавно, ВС РФ провел изучение судебной практики рассмотрения дел по спорам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения либо многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Изучение судебной практики в судах по стране показало, что в основном споры указанной категории возникают в связи с ненадлежащим исполнением органами местного самоуправления (ОМС) обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством.
В результате анализа выяснилось, что в основном, судами рассматривались дела об оспаривании решений, действий (бездействия) ОМС, межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания, определением сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, о внеочередном предоставлении жилого помещения, о выселении, об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и другие споры.
Таким образом, в ВС сделали вывод, что суды в основном правильно определяют закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2004 года No 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 21 июля 2007 года No 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года No 47, учитывают правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года No 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Ключевое здесь конечно В ОСНОВНОМ. Автору не удалось получить достоверных статистических данных - сколько было и каких дело проанализировано, что бы делать такие выводы, но в силу своих должностных обязанностей в институте судебных экспертиз, коллективу постоянно приходится сталкиваться с некомпетентностью ОМС. С одной стороны, так легче их побеждать в судах, но с другой - а почему вообще ОМС создают ситуации, когда люди, которые имеют право на законную защиту при возникновении различных ситуаций жилищного характера должны испытывать неудобства, а часто сталкиваться с откровенным беззаконием.
Пишите в чат, присылайте свои истории, мы их опубликуем и постараемся помочь с советом или консультацией.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, КЭН, ДЮН, PsD, профессор.
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить в чате о юридической консультации по ссылке.