Содержание обращения к специалисту- строителю.
В обращении к строительному эксперту, собственник квартиры изложил свое мнение о причинах возникновения промерзания стен в жилых помещения квартиры, и поставил перед экспертом вопрос - не связанно ли это с качеством строительных конструкций, их соответствию нормативным документам и инструкциям по эксплуатации МКД?
До обращения к строительному эксперту, 15.04.2021 года, собственник уже обращался в управляющую компанию «ХХХ» по адресу: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. ХХХ с претензией, в которой просил принять меры по исключению промерзания и появления конденсата в углах 2-х комнат квартиры.
20.04.2021 года, УК «ХХХ» в письме № ХХХ дала ответ, что в результате осмотра стен и конструкций вентилируемого фасада дефектов не обнаружено, признаков износа или разрушений при эксплуатации вентилируемого фасада не выявлено, конструкции соответствуют проектному решению. Далее в письме, УК рекомендует для устранения промерзания и возникновения конденсата обеспечить температуру от 20 до 24 градусов, а также обеспечить влажность воздуха путем проветривания.
В результате осмотра мест промерзания, 27.04.2021 года, специалистом института судебных экспертиз выяснилось, что в жилых помещениях влажность воздуха составляет 34%, при температуре 24 градуса Цельсия, что является ниже рекомендованной 52% и 22 градусов соответственно.
Данные измерения делают ответ управляющей компании и их рекомендации не соответствующими требованиям САНПИН 2.1.3684-21 в части требований к жилым помещениям. По мнению специалиста, в исследуемых жилых помещениях влажность воздуха и температурный режим соответствует нормативам не может быть причиной возникновения конденсата на стенах.
Наружный осмотр вентилируемого фасада показал, что в районе возникновения конденсата, с наружной стороны есть трещина в цокольной части здания. Причиной возникновения трещины является неравномерная просадка двух секций, состыкованных в данном месте. Данное наблюдение дает основание полагать, что под наружной обшивкой вентилируемого фасада имеется продолжение разрушения двух стыкованных секций здания.
Аналогичная картина наблюдается и с другой стороны фасада в месте стыковки секций, внутри помещений образуется конденсат.
Данное утверждение является предположительным, так как для установления истинных причин возникновения ненормативного состояния теплого контура жилого здания может быть только демонтаж облицовочной плитки в районе промерзания и инструментальный контроль целостности конструкций навесного вентилируемого фасада в районе промерзания.
Таким образом, для устранения причин промерзания, собственнику следует привлечь строительную организацию, имеющую соответствующие допуски для работы с навесными фасадными системами для формулирования перед ними следующих вопросов:
1. Какова цена производства работ по восстановлению нормативного состояния ограждающих конструкций в районе обнаружения промерзания и конденсата на стенах жилых комнат?
2. Готова ли строительная организация провести комплекс работ по восстановлению нормативного состояния навесной фасадной системы в районе промерзания?
3. Готова ли строительная организация обратиться в УК за получением соответствующего согласования производства работ на наружном фасаде МКД по адресу Санкт-Петербург, ХХХ?
Вывод специалиста
Для устранения причины промерзания в жилых помещениях по адресу Санкт-Петербург, ХХХ, следует обратиться в строительную организацию, имеющую соответствующие допуски для производства работ по приведению ограждающих конструкций на объекте заказчика в нормативное состояние. В случае отказа согласовывать работы на объекте со стороны УК «ХХХ», обратиться в Роспотребнадзор СПБ, Жилищную инспекцию СПБ с жалобой на УК «ХХХ», о препятствовании УК проведению работ и самоустранению по содержанию общедомового имущества МКД, по адресу Санкт-Петербург, ХХХ, в нормативном состоянии.
В дальнейшем, мы обязательно опишем, как будут развиваться события на этом объекте. Какие шаги предпримет собственник квартиры в борьбе с УК за свои права.
Пишите в чат, присылайте свои истории, мы их опубликуем и постараемся помочь с советом или консультацией.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, КЭН, ДЮН, PsD, профессор.
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить в чате о юридической консультации по ссылке.