Как грамотно осуществить перевод жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое
Очень часто в многоквартирных домах, особенно в новостройках, первые и цокольные этажи выкупают и оформляют в собственность ради одной цели – перевода жилого помещения в нежилое.
Владельцы помещений на этих этажах сдают их в аренду под магазины и пекарни, офисы и салоны красоты, и получают от аренды хороший доход.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентируется статьями 22,23,24 главы 3 «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» Жилищного кодекса Российской Федерации.
1. Перевод жилой квартиры в нежилую возможен только при соблюдении норм ЖК РФ и ГрК РФ.
2. Доступ в нежилое помещение должен быть обустроен через отдельный вход.
3. Квартира не должна использоваться собственником или другими жильцами как постоянное местожительство.
4. Жилье не должно находиться в обременении (ипотека, доверительное управление)
5. Квартира, находящаяся на 2 этаже и выше, не может быть переведена в нежилое помещение, если под ней расположены жилые помещения.
6. Запрещен перевод жилья в нежилое помещение, если квартира располагается в наемном доме социальной эксплуатации.
Перечень документов для проведения процедуры перевода
1. Заявление (по форме, утверждённой местными нормативными актами) о переводе жилой собственности в нежилую.
2. Документы о праве собственности на квартиру.
3. Технический паспорт и план квартиры.
4. Поэтажная схема всего многоквартирного дома.
5. План перепланировки (при необходимости перестройки или перепланировки квартиры)
6. Заключение государственных надзорных органов.
7. Выписка из домовой книги (паспортного стола) об отсутствии в передаваемом помещении зарегистрированных и проживающих граждан.
Органы местного самоуправления, которые занимаются данным вопросом, обязаны в течение 45 дней с момента подачи заявления собственником жилья вынести решение (разрешение или отказ). После принятия решения, в адрес собственника, в течение 3 рабочих дней, направляется документ, в котором отражено решение. Экземпляр такого
же решения направляется собственникам помещений, примыкающих к выводимому из жилого фонда помещению