В большинстве российских семей повзрослевшие дети ( в среднем в возрасте от 20 до 25 лет) спешат как можно раньше покинуть родительский дом и начать самостоятельную, свободную, финансово независимую от мамы и папы жизнь.
Однако есть и противоположные ситуации — сыну или дочери давно перевалило за 30, а то и за 40 лет, а они не спешат съезжать, чтобы жить отдельно, а в некоторых случаях не работают, не покупают еду и требуют денег на собственные развлечения. В таких случаях, родители, полностью потеряв надежду на уговоры и мирное решение проблемы, пытаются прибегнуть к довольно радикальному способу, а именно к выселению собственного повзрослевшего ребенка из жилья.
Позволяет ли закон выписывать повзрослевших детей из квартиры во взрослую, самостоятельную жизнь? Об этом далее.
Почему выселить 40-летнего сына (или дочь) просто так точно не получится?
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому гражданину нашей страны право на жилище. Важной гарантией конституционного права на жилище является недопустимость произвольного лишения жилища. Это означает, что выселение из жилого помещения возможно только в случаях, установленных законом или в судебном порядке. Другими словами, выселить жильца из квартиры без его согласия не так то просто. Особенно, если у него имеется регистрация и нет другого жилья.
Процедура регистрации граждан по месту их проживания или пребывания осуществляется в соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года за номером 5242-1. В соответствии с нормами закона в зависимости от основания возможно снять с регистрации человека, как в его присутствии или при наличии его письменного согласие, так и без его присутствия.
Основания для снятия с регистрационного учета
Без причины выписать человека из квартиры не получится. Для этого есть специальные основания:
- Изменение места жительства;
- Прекращение права пользования жилым помещением (например, в случае систематического нарушения правил проживания);
- Признание гражданина безвестно отсутствующим;
- Смерть или объявления решением суда умершим;
- Выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением;
- Выявление факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован;
- Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.
Порядок снятия прописанного человека с учета без его согласия
Если человека выписывают принудительно, то основанием будет являться исключительно решение суда. Причин для этого может быть масса, например:
- нецелевое использование жилья;
- доведение состояния жилья до аварийного;
- общественно опасное поведение и многое другое.
Для того, чтобы выписать человека без его присутствия, собственнику необходимо обратиться в суд.
Какие еще есть варианты “выселения” взрослого ребенка из квартиры в самостоятельную жизнь?
Квартиры, дома, отдельные комнаты, доли на жилые помещения являются самыми распространенными объектами гражданско-правовых сделок: они продаются/покупаются, дарятся, переходят по наследству, являются предметом ипотеки и т.д.
И одним из главных вопросов, который возникает в процессе проведения сделки, является вопрос наличия граждан, проживающих на законных основаниях в продаваемом жилом помещении и их дальнейшая судьба в части сохранения права пользования.
Так вот. В законе есть одна “хитрая” норма, которую можно использовать в данном случае. Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Иными словами, для того, чтобы “избавиться” от давно уже повзрослевшего сына (или дочери), возможно стоит прибегнуть к сделке дарения или продаже недвижимости.
Однако если жилое помещение находится в долевой собственности, то в данном случае “выселить” взрослого сына или дочь, у которого имеется доля в квартире, невозможно, так как по закону в силу статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
А вы сталкивались с похожими проблемами? Рассказывайте свои истории в комментариях
Понравилась статья? Ставь лайк!
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»