Когда живешь в своей квартире, то бывает возникает необходимость поменять место на более интересное/лучшее или ближе к детям (помогать воспитывать внуков)
Расскажу случай из практики.
Олег обратился ко мне с просьбой помочь купить квартиру для своей мамы. Они решили приобрести квартиру в одном из лучших жилых комплексов района. Поскольку Олег проживал уже там со своей семьей, то хотел чтобы мама жила рядом с ними.
Заранее они узнавали у жильцов этого ЖК, не собирается ли кто-нибудь продавать однушку. Спустя непродолжительное время, такой вариант нашелся. Тут возникает вопрос: где взять деньги? Никаких конкретных действий, в этом направлении, не делалось.
Предполагалось, что продавец подождет, пока Олег "быстро" продаст квартиру мамы и купит ей новое жилье.
В большинстве случаев, деньги на покупку жилья идут от продажи собственного жилья и/или кредитных средств(ипотека)
Тут упускают из вида временной фактор
Почему - то Олег предполагал, что времени на поиск необходимой суммы будет достаточно и продавец обязательно его дождется.
По факту же получается, что таких желающих (купить квартиру именно в этом ЖК) могут быть несколько. И тут, как говориться, "кто первый встал - того и тапки".
К такой покупке рекомендую готовиться заранее. Поэтому для уменьшения временного фактора использую несколько вариантов:
- Заранее открыть кредитную линию (или подготовить все необходимые документы для этого)
- Выставить на продажу свою квартиру (и проверить все ли документы готовы для быстрой продажи).
- Сочетают п.1 и п.2
Не будем сейчас рассматривать последовательность действий для открытия кредитной линии (их достаточно много в интернете)
В данном случае, деньги на покупку квартиры в ЖК - планировались от продажи собственной квартиры плюс накопления.
На какие моменты нужно обратить внимание
- Решить по какой цене продать свою квартиру. Для этого надо провести простой мониторинг рынка, сравнить цены на аналогичные квартиры в своем микрорайоне.
- Подготовить к продаже документы на свою квартиру.
3. Выставить в продажу свою квартиру.
С Олегом мы встретились уже после того, как он нашел подходящий вариант в ЖК. (Соответственно был сильно упущен временной фактор.)
Мы сразу же стали действовать согласно вышеперечисленным пунктам. Так как квартира оказалась приватизированной, то тут же заказали архивную справку.
Архивная справка (имеется ввиду справка о прописанных в квартире на момент приватизации).
Заказать ее может любой из участников приватизации в ближайшем МФЦ. Срок ее готовности составляет один месяц. Справка позволяет увидеть кто был прописан в квартире на момент приватизации. Соответственно, оформить необходимые нотариальные документы, в случае таких отказов от приватизации (либо, в случае, если остался прописан член семьи, не участвовавший в приватизации.)
Цену по которой Олег планировал продавать квартиру мамы пришлось скорректировать в меньшую сторону. Поскольку Олег, при определении цены продажи, ориентировался на максимальные цены в районе и не проводил подробный анализ цен.
Какой вывод из этой истории
Если бы Олег обратился ко мне заранее, то к моменту нахождения квартиры, мы имели бы справку и уже выставленную для продажи квартиру его мамы.
Выставленную на продажу квартиру, как правило, не всегда продают за указанную цену. И она может меняться, в зависимости от ситуации на рынке (зачастую в меньшую сторону, тогда придется добавлять недостающую сумму).
Но есть, так называемый тестовый период, который позволяет определить цену более точно. И чем раньше выставлена квартира в продажу, тем точнее можно определить цену продажи.
В этом случае будет понимание, какая у вас будет сумма в итоге (для покупки нового жилья) и хватит ли ее.
Друзья, а у вас было подобное?
Делитесь в комментариях, будет познавательно!👍
Другие полезные статьи и рекомендации про недвижимость можно почитать здесь