Рано или поздно собственники квартир в многоквартирном доме сталкиваются с необходимостью оформления земельного участка под многоквартирным домом. Предлагаю разобраться в данном вопросе.
Многоквартирными домами считаются дома, в которых расположена хотя бы одна квартира (и, естественно, более). Пяти, девяти, семнадцати, двадцати и т.д. дома вопросов не вызывают. А вот дома с одной, двумя, тремя квартирами некоторые почему-то путают с индивидуальным жилищным строительством, хотя разница колоссальная.
Оформление земельного участка под многоквартирным домом заключается в постановке его (участка) на кадастровый учет и уточнения его границ. Существует несколько вариантов проведения таких работ.
1. Для нового строительства необходимо подготовить проект межевания территории, который проходит согласования (публичные слушания) в администрации. После утверждения проекта, земельный участок ставится на кадастровый учет. Данную процедуру выполняет застройщик, собственник квартиры с такой процедурой не сталкивается.
2. Постановка на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенный. В свое время (на момет строительства) земельный участок выделялся застройщику в определенных параметрах (площадь, размеры) нормативным актом (решением, постановлением и т.д.). Если найти данный документ (что довольно проблематично), то данный акт необходимо передать в Росреестр, который в свою очередь присвоет земельному участку кадастровый номер. После выполняется процедура уточнения границ земельного участка (межевание).
3. Постановка на кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В данном случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Тот готовит схему, схема передается в администрацию, администрация ее утверждает, на основании решения администрации земельный участок ставится на кадастровый учет.
Постановка через схему имеет некоторые нюансы.
Во-первых, дом должен быть построен до введееия в действие градостроительного кодекса.
Во-вторых, многоквартирный дом должен иметь кадастровый номер (сведения должны содержаться в егрн).
С заявлением об утверждении схемы может обратиться любой из собственников квартир. В практике нередко встречаются случаи, когда один из соседей отказывается выполнять какие-либо действия по оформлению земельного участка. В этом случае можно выполнить работы без участия соседа. Чаще всего споры возникают в сельской местности в домах на две, три, четыре квартиры.
Земельный участок переходит в собственность собственников помещений (квартир) с момента постановки земельного участка на кадастровый учет. Проще говоря, отдельно регистрировать право на землю в данном случае нет необходимости. В случае перехода права на квартиру, доля в земельном участке автоматически переходит на нового собственника помещения.
Довольно часто необходимость оформления земельного участка возникает при газификации населенного пункта. Желающим подключить газ требуется предоставить документ на землю.
Также оформить земельный участок можно через суд.
Р.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет