Прочитал в схожем канале такой вопрос от его читателя. Ниже попытаюсь ответить на данный вопрос.
Дачный дом
Начнем с того, что понятия дачный дом, как и дачный участок, дача и т.п., сейчас не существует. Данные понятия выведены из оборота. Подробней в статье Куда делись дачные участки из земельного оборота?!
Сейчас дом, жилой дом, индивидуальный жилой дом должны соответствовать объекту индивидуального жилищного строительства, определение которому дано в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Т.е., что самое главное, это здание которое с точки зрения ст. 16 Жилищного кодекса РФ является одним из видов жилого помещения. А жилое помещение подразумевает под собой право встать на учет по месту жительства или месту пребывания. Или, говоря проще - прописаться, зарегистрироваться.
Таким образом дачный (жилой) дом - это объект индивидуального жилищного строительства в котором возможно оформить постоянную прописку.
На его возведение нужно получить уведомление о соответствии (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ) или до марта 2026 года воспользоваться так называемой "дачной амнистией".
Садовый дом
С садовым домом все проще. Ему четкое определение дано в статье 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в соответствии с которой
садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании
Т.е. использовать его для временного проживания пока Вы на "даче" можно. Но вот прописаться временно или постоянно нельзя, так как он не является жилым помещением с точки зрения жилищного законодательства.
Грубо говоря это хозяйственное (вспомогательное) строение на возведение которого в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется выдача разрешения на строительство
Как изменить один статус на другой
Это делается в порядке установленным разделом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Т.е. можно изменить жилом дом на садовый. И наоборот садовый на жилой.
Для этого необходимо:
- заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом;
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках на жилой/садовый дом либо, если право на дом не зарегистрировано в ЕГРН, имеющиеся правоустанавливающие документы или их нотариальная копия.
- специальное заключение о соответствии садового дома отдельным требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное специальным лицом (ИП или юридическим лицом) состоящее в СРО (саморегулируемой организации) в области инженерных изысканий. Для перевода жилого дома в садовый такого заключения не требуется.
- нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, если он обременен из правами. Например, залогодержателя.
В течении 45 календарных дней администрация должна издать решение о переводе либо отказать, если к этому будут основания указанные в п. 61 вышеприведенного положения.
Также стоит отметить, что если Вы на садовом или дачном участке зарегистрировали до 2019 года право на жилое строение или в документах выданных Росреестром в назначении здания указано жилое, то данное здание является жилым домом и никаких специальных манипуляций проводить не нужно. На это прямо указано в ч. 9 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Налоговые нюансы
Выше мы разобрались, что садовый дом по сути является вспомогательным зданием. Поэтому если он один в собственности у физического лица и его площадь меньше 50 кв.м., то в соответствии с п.п. 15 п. 1 ст. 407 Налогового кодекса РФ он не облагается налогом на имущество физических лиц (см. также Письмо ФНС России от 23.04.2019 N БС-4-21/7747@ "О налогообложении теплиц на садовых и огородных земельных участках"). Если больше или садовых домов несколько, то налог, как правило, не превышает 0,1 процент от кадастровой стоимости садового дома. Но решением представительных органов власти налоговая ставка может быть увеличена до 0,3%.
С жилыми домами по сложней. Налог не будет браться только с 20 кв.м. (для многодетных плюс еще плюс 7 кв.м. за каждого ребенка. Хоть что-то от государства...)кадастровой стоимости дома. За остальную площадь придется платить также по ставке как и за садовые дома.
Однако, если Вы относитесь к одной из категории указанных в п. 1 ст. 407 Налогового кодекса РФ ( не буду вставлять в текст статьи. Можно найти в Инете), то от уплаты налога Вы будете освобождены. Естественно также только за один жилой дом.
Вы можете выбрать какой объекта подлежит освобождению подав соответствующее заявление в налоговую. Но если не подадите, то освобожденным от налогообложения будет объект с максимальной кадастровой стоимостью автоматически.
Надеюсь, после прочтение статьи Вам стало понятней разница между данными объектами.
Благодарю за внимание.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Ставьте палец вверх, конечно, если понравилось и добавляйте комментарии!
#жилой дом #дачный дом #недвижимость #право #законы