Что нужно указать в договоре аванса?
Самое важное — окончательная цена участка с домом/постройками. Опишите, что именно входит в эту цену. Оставляете ли вы в доме какую-то мебель и технику? Будете ли составлять опись имущества?
Если у вас есть долги по ежемесячным платежам в коттеджном поселке или СНТ, зафиксируйте, как вы поступите с долгом: погасите его до сделки или уменьшите стоимость недвижимости на эту сумму.
Обсудите способ расчетов и банк, в котором вы будете проводить сделку. Вариантов несколько — расчет через ячейку наличными/перечисление денег через аккредитив/услуга Сбербанка по электронной регистрации перехода права собственности и расчет через Центр недвижимости от Сбербанка.
Зафиксируйте ваше совместное с покупателем решение в договоре.
Если вы и ваши родственники прописаны в доме, обговорите с покупателем, когда вы снимитесь с регистрационного учета: до сделки или после, и в какой именно срок.
Зафиксируйте в договоре аванса срок выхода на сделку. Подумайте, готовы ли вы к сроку, который предлагает покупатель?
Второй важный срок: подписание передаточного акта и процесс передачи имущества покупателю. Здесь тоже возможны варианты.
Риск случайной гибели имущества переходит к покупателю с момента подписания акта передачи, когда покупатель физически принял имущество и начинает нести ответственность за его сохранность. Кроме того, подписание передаточного акта означает, что стороны выполнили друг перед другом все обязательства по договору купли-продажи. Подумайте, в какой момент в вашем конкретном случае это произойдет.
Если интересы покупателя представляет риэлтер, внимательно читайте каждый пункт договора! Не торопитесь. Осознайте, какие обязанности на вас возложены по дополнительному предоставлению документов к сделке, есть ли в договоре аванса штрафные санкции, оцените в комплексе все пункты договора, составьте себе цельную картину ваших обязательств по договору и соотнесите их со сроком выхода на сделку.
Успеваете подготовить всё необходимое? Ни в одном пункте нет ущемления ваших интересов или непонятных для вас фраз, можно подписывать договор! Удачной вам сделки!
#недвижимостьподмосковья #какпродатьдом #риэлтер
