Самозахват: ответственность, можно ли оформить?
Привет! Если вы не стакивались лично, то, наверное, слышали о таком понятии как «самозахват» земли. Возможно, вас очень привлекает соседний, вроде бы ничей, участок.)) И вы подумываете его «прибрать к рукам», или же наоборот, соседи заняли ваш участок или его часть. В общем, вам полезно будет прочесть эту статью в любом случае.
Начнем с определения:
Самовольный захват земельного участка — это использование его без соответствующих на это прав.
Неправомерное использование чужого участка без оформленных должным образом документов незаконно. В современном российском законодательстве подобное квалифицируется как серьёзное нарушение, влекущее за собой правовые последствия (административную ответственность).
Уполномоченные органы (местные администрации) осуществляют контроль за использованием земельных угодий. Они обязаны отслеживать и пресекать случаи самовольного захвата земельных участков, а также наказывать нарушителей.
Штрафы за противоправные действия в сфере земельных отношений составляют:
§ для физических лиц 1-1,5 % от кадастровой стоимости самовольно занятого участка, но не менее 10 тыс. рублей;
§ для должностных лиц 1,5-2 % от кадастровой стоимости, но не менее 40 тыс. рублей;
§ для юридических лиц 2-3 %, но не менее 200 тыс. рублей.
Если кадастровая оценка территории не была произведена, то штрафы фиксированные: для физических лиц до 10 тыс. рублей; для должностных лиц 40-50 тыс. рублей; для юридических лиц 200-300 тыс. рублей.
Участок земли считается самовольно занятым:
- До того, как зарегистрирован договор купли-продажи;
- До оформления договора аренды;
- До официального разрешения местной администрации пользоваться землей;
- До разграничения территории.
На практике часто бывает так, что граждане долгие годы пользуются участком, не имея на него правоустанавливающих документов, и даже не представляют, что землю у них могут изъять, объявив самовольно захваченной. Чтобы избежать проблем, право на земельный участок стоит обязательно узаконить.
Учтите, что: оформить можно только земельные участки, на которые больше никто не предъявляет права и которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
Невозможно узаконить участки, которые попадают в «красные» зоны: водоохранные зоны, зоны газопроводов, линий электропередач и т.п., относятся к лесному фонду, или они уже имеют собственников (на них уже зарегистрированы права физических или юридических лиц).
Оформление участка происходит примерно так:
1. Необходимо установить собственника самовольно занятого участка (посредством обращения в местную администрацию или заказав на землю выписку из ЕГРН).
Дальше в зависимости от формы собственности участка:
- Если участок в муниципальной и государственной собственности необходимо направить заявление в местные органы власти о предоставлении его в собственность. Администрация обязана провести аукцион, потом заключить договор и можно осуществлять выкуп.
- Если участок в частной собственности, то следует найти владельца и выкупить землю.
- Если данная земля не имеет собственника (не имеет зарегистрированных прав), то нужно обратиться в администрацию по месту нахождения участка, чтобы начать процедуру межевания и поставить его на кадастровый учет, а затем уже заключить с договор аренды и после этого можно будет выкупить землю.
2. Межевание границ участка, увеличенного на размер захваченной территории.
Для проведения межевания следует обратиться к специалисту- кадастровому инженеру. Предварительно потребуется согласовать границы участка с соседями, чтобы убедиться, что они не будут препятствовать процедуре межевания.
3. Регистрация права собственности на вновь образованный участок.
После процедуры межевания и изготовления кадастровым инженером межевого плана на участок, остается подать заявление и план в орган кадастрового учета, чтобы произошла регистрация права. Итоговым документом, получаемым на руки, является Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Будьте внимательны, и если пользуетесь земельным участком, не имея документов, обязательно оформите их!
Анна Манохина для канала «Деревяшки».
Гид по всем статьям канала
Оформление в собственность участка, находящегося в аренде, в 2021 году
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Принимаю заказы на Проекты Домов из Дерева по низким ценам!!<<<
Жми ЛАЙК и
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ)