Реальный кейс. Главное знать свои права и уметь договариваться с соседями и банком.
В 2015 году мы купили комнату в 3-комнатной квартире, денег тогда на персональный взнос не было и на услугу риэлтора тоже, все деньги "ушли" на первый взнос плюс кредитные средства.
Клиенты, которые купили с моей помощью комнату, некоторое время сдавали ее в аренду, покрывали ипотеку.
В 2021 году эти же клиенты решили ранее купленную комнату продать и снова взять ипотеку, но уже на покупку 1-комнатной квартиры. Вновь обратились ко мне.
Напомню, что квартира 3-комнатная, а мы покупали в 2015 году только 1 комнату. Однако к 2021 году остальные 2 комнаты тоже были выставлены на продажу (и продавались, замечу, уже 2 года). Причина традиционная и достаточно банальная: завышенная цена.
Так в комнате мы все являемся сособственниками и имеем право преимущественной покупки на комнату соседа, то приняли решение выкупить две комнаты.
Мы с клиентами подали документы на ипотеку, нам одобрили нужную сумму. Мы стали готовиться к сделке.
С момента заключения договора (ноябрь 2020 года) и выхода на сделку (март 2021 года) прошло 4 месяца.
За это время нам продавец подняла цену, так как цены к концу года очень выросли, а они покупали "встречку" и не могли себе тоже ничего выбрать. Пришлось вести переговоры и с клиентами, и с соседями, и с банком. Было сложно, но со всеми удалось договориться (и все это на фоне роста цен).
Были и технические сложности. К примеру, два разных кадастровых номера (у комнат разные собственники).
Покупатели (открою секрет) до конца не верили, что мы достигнем результата. Но надо верить и поэтапно грамотно вести сделку. Анализ рынка, экспертиза, подготовка документов. В результате все получилось!
Вот так можно из комнаты за 5 лет сделать 3-х комнатную квартиру в центре Екатеринбурга.
Отзыв читайте на Флампе 🤗
Наталья Викторовна Образцова, руководитель отдела жилой недвижимости, ипотечный брокер, +7 (912) 246-13-38 (телефон, WhatsApp) / obraztsova.n@bn-1.ru / или пишите в директ через ЯндексДзен.
Возможно вам будет интересно:
Росреестр начал замораживать сделки с недвижимостью из-за долгов граждан