Я на несколько месяцев пропала из своего ЯндексДзен дневника, потому как фокус моего внимания сместился на покупку квартиры. Наконец-то это эпопея с поиском и документами закончилась, и я хочу поделиться с вами этой историей.
Каждый знает, что покупка квартиры - это не покупка мороженого. Пару раз мне хотелось всё бросить и остаться жить в своём милому сердцу Кудрово. Но мечта вернуться на Васильевский остров не давала покоя.
Сначала мы выбирали между новостройкой и вторичкой. Но растущие цены на жильё и непомерные платежи по будущей ипотеке за маленькую однушечку быстро этот вопрос закрыли. 9 миллионов за однокомнатную квартиру, 12 миллионов за двухкомнатную без ремонта в новостройке! Кажется, что стены этих домов явно сделаны из золота. А по ночам я с ужасом вспоминала нашу первую рассрочку, когда на протяжении трёх лет мы платили по 42 тысячи в месяц (а зарплата на двоих была 60, поэтому появились и вторая, и третья работа).
Поэтому в итоге всё наше внимание мы обратили на вторичный рынок. Стоит отметить, что вообще сейчас ситуация на рынке вторичного жилья очень непростая. Как сказал мой муж "как корова языком слизала" - найти что-то более менее приличное за адекватную цену очень сложно. Унитазы на кухне, квартиры с незаконной перепланировкой, квартиры без ванной, квартиры с узкими комнатами-гробами - казалось, вот наш удел.
Квартиру мы искали через следующий сайты: Домклик, Циан, Авито.
- от Авито мы достаточно быстро отказались. Слишком много мошенников, сплошные риэлторы с липовыми объявлениями.
- На Домклик объявления проверенные (по-крайней мере мы не сталкивались с дубликатами). Все они были актуальными. Но ипотеку мы брать не собирались, поэтому в итоге мы перешли к Циану.
- На Циан мы плотно сидели 2 месяца в ожидании чуда. Есть дубликаты объявлений, когда риэлторы дублируют квартиры без ведома собственников. Есть неактуальные объявления от недобросовестных риэлторов "для заманухи".
Наши поиски осложнялись многими факторами: ограниченным бюджетом и желанием найти неубитую квартиру в определённом месте от собственника. Последний пункт был необязательным, но имел массу плюсов на практике:
- с собственником всегда легче договориться о просмотре.
- адекватный собственник готов рассказать и историю квартиры, и показать все документы.
- с адекватным собственником просто приятней общаться, чем с постоянно юлящим риэлтором, который уже на следующий день забывает все детали сделки.
- не надо переплачивать, ведь комиссия агентства и риэлтора включена в итоговую стоимость.
В итоге наши мучения окупились. В один из вечеров мы увидели новое объявление о продаже небольшой двухкомнатной квартире в кирпичной хрущёвке. Ещё до просмотра на 90% процентов мы были уверены, что это наш вариант: хорошие фотографии и полное описание недвижимости сделали своё дело.
Меня сразу подкупили два окна в большой комнате и изолированная детская. Плюс дом находится внутри обустроенного квартала без машин и шумных дорог.
Из минусов - пятый этаж без лифта. Придётся прокачаться, таская коляску и другие тяжёлые предметы.
Маленькая кухня и газовая колонка - реальность, к которой я уже была готова.
Звонить по объявлению было очень страшно! Я - не большой любитель говорить по телефону, да и разговор предстоял очень ответственный. Нас в первую очередь беспокоили следующие вопросы:
- кто является собственником и сколько человек прописано в квартире. Это первый вопрос, который мы задали, чтобы понять, с кем собственно говорим.
- как долго квартира находится в собственности. Частая продажа квартиры может быть маркером наличия проблем: или что-то не так с домом и соседями, или не всё чисто с документами.
- использовался ли при покупке материнский капитал, и прописаны ли там несовершеннолетние. Я не хотела покупать квартиру, где замешаны дети. Это лишняя головная боль, к которой я была не готова.
- готовы ли наши продавцы подождать нас три недели, так как деньги на покупку у нас ещё собраны не были.
Думаю, кто-то сейчас скажет "Как можно покупать квартиру без денег? Совсем что ли?" И будут чертовски правы. Мы и сами были готовы к тому, что нас с нашими запросами сразу пошлют далеко и надолго. Всё-таки три недели на рынке жилья - это почти вечность. Но нам повезло! Так как намечалась встречная покупка, продавцам тоже нужно было время на поиски новой квартиры. И эти три недели не стали такой уж большой проблемой.
К счастью всю сумму мы собрали уже через неделю, поэтому и ждать нас долго по итогу не пришлось.
Мы сразу же назначили время просмотра: вот он плюс от работы с собственником. Уже зайдя на порог квартиры, захотелось сказать "Берём!", но для уверенности мы осмотрели всю квартиру несколько раз.
На мой взгляд при просмотре можно увидеть лишь какие-то явные косяки, особенно если нет ремонтного опыта. Например, разбитую ванную, текущий унитаз, затопленные потолки. Поэтому всегда стоит помнить, что вторичное жильё - это жирный кот в мешке.
Мы уже заранее решили, что со старой проводкой, газовой колонкой и трубами придётся помучиться. Зато сразу обратили внимание на вид из окна на зелёную аллею и отсутствие дороги под окнами. Это стало ещё одним большим плюсом!
Далее мы провели короткий опрос про соседей. Конечно, рассчитывать, что вам скажут, что за стеной живёт алкаш, а сосед напротив - шизофреник, не стоит. Такая нелестная правда всегда будет скрываться. И тут стоит соотнести сразу несколько факторов: чистота лестничной площадки, внешний вид соседних окон и честные глаза продавца.
Мы также начитались советов, пройтись по соседям с опросом с целью знакомства. Но будем честными: вы сами бы стали открывать двери незнакомым людям, которые хотят спросить у вас, как тут вообще живётся? Поэтому этот совет мы реализовывать не стали, ограничившись визуальным осмотром входных дверей (которые выглядели немного пугающе). Признаюсь, тут мы пошли на риск. Поэтому пункт проверки соседей при покупки квартиры - очень индивидуальный.
Во время просмотра мы также ознакомились со всеми документами:
- паспорт собственника. Чтобы убедиться, что собственник - это действительно тот человек. Плюс убедились в семейном положении собственника.
Хотя стоит иметь в виду, что в новом паспорте (полученным по возрасту) штамп о разводе, например, не ставится. Поэтому наш продавец также показал документы о расторжении брака. Это важный пункт - так как нужно убедиться, что в дальнейшем не появится обездоленный супруг и не потребует аннуляции сделки.
- договор купли-продажи от предыдущей сделки.
- в случае с ипотекой - справка о том, что задолженностей нет и она погашена.
- старая по форме 9 и 12. Конечно, в дальнейшем мы взяли свежие справки, но на первый раз сойдёт.
- выписка из ЕГРН.
У нашего продавца все документы уже были подготовлены, и даже больше, чем требовалось. Ещё один плюс работы с собственником напрямую.
Сразу после просмотра мы сказали, что будем брать эту квартиру. Тут нам опять повезло: до нас и после нас приходили покупатели с риэлтором, и после просмотра они сказали, что будут смотреть ещё и дадут ответ позже. Но так как мы ответили утвердительно сразу, продавец решил работать сразу с нами и не ждать их ответа.
Вот так всего за один день и просмотр мы разрешили наши двухмесячные муки. Кто-то скажет, что очень быстро и надо было посмотреть ещё повнимательней, но прошло уже 3 месяца и мы очень довольны покупкой. Страсть к просмотру квартир на Циане немножко поутихла, но до сих пор я не нашла ни одного объявления, которое бы привлекло меня больше, чем наша уютная, малогабаритная хрущёвочка.
В следующем посте я расскажу вам о сборе документов, о работе с юристом и о проведении самой сделки через депозитарий в связке с нотариусом. Возможно, наш опыт и ошибки помогут вам при покупке уже вашего жилья.
