Вложения в недвижимость традиционно считаются самыми надежными и долговечными. Это лучший способ сохранить свои накопления. Даже если случится очередной кризис, рубль обвалится, а цены взлетят вверх – квадратные метры никуда не денутся и не обесценятся.
А если подойти к этому вопросу правильно, сбережения можно серьезно приумножить – этим и занимаются инвесторы. Но предугадать, какая новостройка станет по-настоящему ликвидной, не так-то просто. Для тех, кто только начинает свой путь в инвестициях, рассказываем, как лучше всего действовать на первых этапах, что изучать и на какие параметры жилья, дома и локации обращать внимание при выборе подходящего объекта.
Изучить рынок и профильные информационные ресурсы
Как и в любом другом деле, начинать стоит с базы – изучения полезной информации, ознакомления с основными понятиями и с рынком недвижимости в целом. Для этого существуют специализированные сайты о недвижимости, Телеграм-каналы, форумы.
Неплохо также получить хотя бы минимальные сведения о юридических аспектах сделок с недвижимостью. Важно отслеживать новости о развитии городской среды, дорожных сетей и благоустройства – они отражаются на ценах и влияют на их рост/падение.
Самая ценная информация, как ни странно, зачастую «всплывает» как раз на форумах. Там можно узнать практически всё: начиная от того где, подо что и какой застройщик приобрел земельный участок, и заканчивая новостями о прокладке новых улиц, магистралей, развязок и ТПУ. Поэтому не стоит ими пренебрегать, несмотря на то, что отыскать по-настоящему важные сведения среди обилия информационной «шелухи» и злобных комментариев от троллей иногда не так просто.
Бесплатно и быстро подобрать новостройки под ваши пожелания поможет умный квиз-бот. 2 минуты – и список ЖК у вас в почте! Кликайте и пробуйте!
Очень серьезный момент – отслеживание информации о старте продаж в новых ЖК. Ее выкладывают на специализированных сайтах и собственных интернет-ресурсах застройщиков (например, на Новострой-СПб есть специальный тег для всех новостей о стартах продаж).
На начальном этапе строительства можно «войти» в по-настоящему интересный проект за относительно небольшие деньги. По мере возведения дома стоимость квартир в нем будет дорожать все больше и больше. В некоторых случаях разница (а значит, и выгода инвестора) достигает 20-30%, а порой даже больше. Многое зависит от самого проекта, локации и конкурентного окружения.
Оценить транспортную доступность новостройки
Чем лучше развита транспортная сеть рядом с ЖК, тем больше он будет цениться. Для такого города как Петербург наличие метро в пешей доступности становится чуть ли не решающим фактором: улицы города в основном узкие и неудобные, а машин – огромное количество. Повсюду пробки. Метро – единственный вид транспорта, который гарантированно домчит горожан в любую точку мегаполиса.
Важно: дом не должен стоять вплотную к станции метрополитена, это скорее отпугнет потенциальных покупателей. Ведь «подземка» – это не только удобство передвижения, но и шум, толпы людей, скопление асоциальных элементов и бомжей. Лучше всего, когда ЖК находится в 7-10 минутах ходьбы, чуть в глубине района, в пределах километра от метро.
Плюсом станет наличие рядом остановок и другого общественного транспорта: автобусов, троллейбусов, маршруток, трамваев.
Важно обратить внимание, насколько удобно добираться от дома до исторического центра. Если это Девяткино, Шушары и Парнас, то любой выезд «в люди» будет непростым. Соответственно, жилье, находящееся на забытой богом и людьми окраине никогда не будет стоить дорого.
Конечно, лет через 20-30 город может разрастись еще дальше вширь и прежние окраины станут развитыми вполне удобными локациями, но кто захочет ждать так долго?
Оценить локацию в целом
Не секрет, что в Петербурге есть элитные районы и «локации для богатых» – Крестовский остров, Петроградка, центр города, «Васька». Жилье там ценится высоко, но и стоит заоблачно.
Поэтому начинающим инвесторам стоит присмотреться к более доступным местам: обжитым спальным районам со сложившейся инфраструктурой. Например, тот же Московский и Приморский районы высоко ценятся покупателями. Есть и менее «фешенебельные» «спальники»: Калининский, Кировский, Красногвардейский районы.
Также необходимо понять, в каком именно месте расположен будущий дом. Есть ли там поблизости парки, скверы, водоемы, места для прогулок? Какие рядом магазины и ТРЦ? Есть ли школы, детские сады, поликлиника, полицейский участок? Чем больше вокруг объектов социальной инфраструктуры, тем лучше для инвестора. А вот любые свалки (см. карту), наркодиспансеры, промзоны, шумные магистрали и ЛЭП будут снижать привлекательность и стоимость жилья.
Правильно подобрать саму квартиру
Есть дома для молодежи и студентов, есть для семейных покупателей, а есть те, что явно предназначены для дальнейшей сдачи в аренду, то есть временного проживания.
Не стоит приобретать просторную четырехкомнатную квартиру в районе с плохой экологией, где нет места для прогулок, за окном виднеется завод, а в радиусе 10 км нет ни одного детского сада. Ее потом будет не продать, так как семейным покупателям такая жилплощадь не подойдет. А вот купить небольшую студию или однушку под сдачу в таком месте – вполне можно (особенно если поблизости есть метро).
Не менее важны планировки. Их условно можно разделить на два типа: классика и евроформат. Про первый и так все понятно, а второй представляет собой жилье, где главным помещением является совмещенная кухня-гостиная (не менее 14-20 кв. м), к которому уже примыкают небольшие приватные комнаты. Такие больше подходят для семей с маленькими детьми или гостеприимных хозяев. А вот трем поколениям в такой квартире будет уже некомфортно.
Лайфхаки и рекомендации
Конечно, в одной статье очень сложно рассказать сразу обо всем, а уже пора завершаться. Вот напоследок ТОП-10 советов для начинающего инвестора:
1. Лучше купить небольшую по площади квартиру в стандарт- или комфорт-классе. Они наиболее ликвидны.
2. Не покупайте квартиру на первом и последнем этаже: к ним частенько относятся предвзято (а значит, сложнее будет продать). Оптимальный этаж – с 4 по 7.
3. Постарайтесь выбрать квартиру с окнами во двор, а не на дорогу.
4. Делайте выбор в пользу дома с собственной инфраструктурой, где на первых этажах предусмотрены коммерческие помещения под магазины, есть собственный детский сад и школа. Посмотрите только, нет ли в выбранном корпусе под окнами пивного ресторана или бара – мало кто вдохновится перспективой слушать пьяные крики по ночам.
5. Выбирайте проекты с собственным паркингом (подземным или наземным), а также с бесплатной уличной парковкой. Теперь всегда и везде проблема с тем, куда поставить машину, поэтому, чем больше парковочных мест – тем лучше.