Бесплатная юридическая консультация по телефону:
8-967-062-12-43
эл.почта: waligin@yandex.ru
Часть 4. Продолжаем проверку недвижимости.
Вы знаете, что сейчас 90% недвижимости в новостройках приобретается по ипотеке, на вторичном рынке около 60%.
Где вы можете увидеть информацию о том, что квартира приобреталась с привлечением кредитных средств:
- В договоре купли-продажи, по которому ранее приобретался объект;
- ВЫПИСКЕ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в разделе «Ограничения» - залог в силу закона (ипотека).
Какие документы необходимо проверить и запросить у собственника, чтобы убедиться, что ипотека погашена и объект исключён из базы залоговых:
Справка о полном погашении кредита из Банка. Обязательно необходимо проверить номер и дату кредита в ДПК, Выписке и справке из банка;
Актуальная выписка из Росреестра, где указано, что обременения отсутствуют;
Дополнительно можно запросить заявление о снятии обременения - погашения ипотечной записи, которое подаёт собственник через МФЦ в Росреестр, когда ипотека погашена;
Уведомление о погашении регистрационной записи (но! Его дают только по запросу при подаче Заявления);
Закладная с пометкой "погашено" и печать Росреестра.
При наличии сведений в Выписке сведений о залоге.
Собственник должен погасить кредит, запросить закладную у Банка.
Срок выдачи Закладной 30 дней.
Далее собственник подаёт заявление о погашении ипотечной записи в МФЦ с приложением закладной и доверенностью на подписанта из Банка.
Срок снятия обременения 7 рабочих дней с учетом доставки.
Для подтверждения снятия залога собственник (после всех указанных выше процедур) заказывает актуальную Выписку.
В графе обременения должна отсутствовать запись о залоге.
Бесплатная юридическая консультация по телефону:
8-967-062-12-43
эл.почта: waligin@yandex.ru