Ипотека — серьезное испытание для семейного бюджета, не зря ее часто называют рабством. У многих семей нет другого способа приобрести жилье, кроме как оформив ипотечный кредит. При этом никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств, когда с финансами становится очень туго. Далеко не всегда банки идут навстречу, в такой ситуации можно лишиться квартиры.
История Максима и Светланы Доргоевых из Екатеринбурга завершилась хэппи-эндом, поскольку получила широкую огласку.
Семья с тремя детьми не справилась с выплатой ипотеки, банк продал их залоговую квартиру. Не оказаться на улице Доргоевым помог олигарх.
Пять лет назад Доргоевы взяли ипотеку, чтобы приобрести 2-комнатную квартиру.
Кредит им одобрили, но из-за того, что глава семьи официально не работал, заем был оформлен на Светлану, которая тогда была в декрете. Процентную ставку назначили грабительскую — 20%.
Поначалу Доргоевы ежемесячно отдавали банку по 20 тыс. рублей, потом в счет погашения ипотеки внесли материнский капитал за второго ребенка (453 тыс. рублей) и областной сертификат за третьего ребенка (126 тыс. рублей). После этого ежемесячный платеж составлял порядка 7,6 тыс. рублей. Тогда у Доргоевых с финансами всё было хорошо, они собирались побыстрее закрыть ипотеку и взять новую — на 3-комнатную квартиру.
Но в августе 2017-го Максим попал под сокращение. Светлана сидела в декретном отпуске. В течение нескольких месяцев они не выплачивали ипотечные взносы, накопился долг почти в 40 тыс. рублей.
Максим достаточно быстро нашел новую работу, но погасить всю просрочку сразу никак не получалось. В конце 2017 года банк подал на должников в суд.
Доргоевы проиграли банку несколько судов, в итоге от них потребовали вернуть весь остаток — 500 тыс. рублей.
При этом семья не скрывалась от банка. По словам Максима, они предлагали кредитору включить сумму просрочки в общую сумму долга и повысить ежемесячный платеж. К тому же Светлана вышла на работу, и супруги могли платить по 10-12 тыс. рублей в месяц.
Но банк топал ногами и говорил, что из-за долга Доргоевых он попал в бедственное положение. Поэтому есть всего три варианта, чтобы погасить долг:
- продать квартиру и отдать банку 500 тыс. рублей;
- платить по 7 тыс. рублей в течение полугода, а потом отдать всю оставшуюся сумму (около 450 тыс. рублей);
- погасить текущий долг (около 40 тыс. рублей), а дальше платить по графику.
Все эти варианты связаны с крупными суммами, которых у должников не было. А в феврале этого года банк продал «двушку» Доргоевых за 1,9 млн рублей. Семья узнала об этом, когда накануне 8 марта на банковскую карту Светланы поступило 1,4 млн рублей — при этом изначально квартира стоила больше 2,5 млн рублей.
500 тыс. рублей банк забрал себе как остаток долга по ипотеке, над многодетной семьей нависла угроза выселения. За 1,4 млн они могли купить только дешевое жилье за городом.
Светлана и Максим обращались к мэру города и к губернатору области, но власти оказались бессильны. Помощь пришла с другой стороны — о проблеме Доргоевых узнал российский миллиардер Игорь Алтушкин, он взялся выплатить банку задолженность и определить схему возврата квартиры семье.
Такой хэппи-энд — исключение, на всех должников миллиардеров не хватит.
Да и с чего бы олигархам помогать всем тем, кто не смог рассчитать свои силы и не предусмотрел различные варианты развития событий?
Для того, чтобы взять ипотеку, недостаточно накопить денег на первоначальный взнос! В банке, конечно, не спросят, но на случай непредвиденных ситуаций у будущего ипотечника должна быть денежная подушка безопасности — сумма, которой хватит на 3-6 месяцев выплат по ипотеке. В наше нестабильное время такой запас никому не помешает, даже без кредитных платежей.