На вторичном рынке можно найти отличную квартиру - в хорошем районе и с ремонтом. Причем квартиры в сданных жомах могут стоить дешевле чем в строящихся.
Но при покупке вторички возникает гораздо больше юридических нюансов. Иногда этим пользуются мошенники. Вот некоторые советы, которые помогут обезопасить покупателя.
1. Не занижать стоимость квартиры в договоре.
Продавец просит об этом, чтобы заплатить меньше налогов. Чем рискуете вы, когда соглашаетесь на это?
Если продавца признают банкротом, вы можете остаться и без денег, и без квартиры.
Если договор оспорят (например, наследники или жена) - получите только сумму, указанную в договоре
А еще при занижении стоимости покупатель не может получить налоговый вычет в полной мере. Допустим, у Петра есть жена. Максимальный вычет, который они могут получить - 260 тысяч рублей на каждого. Но для этого квартира должна стоить хотя бы 4 млн рублей.
Но если в договоре указаны только 3 млн рублей, то и вычет будет меньше. Петр с женой потеряют 130 тысяч рублей.
2. Проверить, выделены ли доли в квартире с маткапиталом
Когда семья использует маткапитал, собственник дает нотариальное обязательство, что выделит доли всем членам семьи – и детям, и жене (мужу).
Продавец может убеждать, что без выделения долей проще или просто промолчать, что использовал маткапитал. Требуйте у продавца справку об остатке средств маткапитала. Пусть собственник выделит доли и продаст их с согласия органов опеки.
Иначе выросшие дети или супруга могут прийти и потребовать свою долю в вашей квартире.
3. Проверить законность перепланировки
Например, вы купили студию, которая в прошлой жизни была комнатой (или двумя комнатами) в трешке. Однажды вы затопили соседа снизу. Оказалось, что ваш санузел находился не там, где должен был, а над его диваном в гостиной.
Вас заставят вернуть все в первоначальный вид, еще и штраф выпишут.
Будут трудности со следующими видами перепланировок:
- перенос батареи центрального отопления на балкон
- демонтаж вентиляционного шкафа
- размещение ванной или туалета над жилыми комнатами
- расширение комнат за счет балкона
- снос несущих стен.
4. Убедиться, что супруг (а) согласен на продажу
Даже если продавец разводится с женой прямо сейчас. Иначе супруга сможет оспорить сделку. Вернут ли вам сразу деньги – вопрос. Может быть их уже потратили.
5. Проверить выписку из ЕГРН
Так вы узнаете, нет ли несовершеннолетних собственников или обременения. Если есть, не страшно. Но сделка будет проводиться по другому алгоритму.
Если квартира продавалась слишком часто, стоит насторожиться. Вдруг вы имеете дело с мошенниками.
6. Выбирать цивилизованные способы расчета.
Например, банковскую ячейку или аккредитив.
7. Попросить справку из психоневрологического диспансера.
Допустим, Антон купил квартиру. А через полгода появится сын продавца и объявит, что отец был недееспособен, когда продавал свое жилье.
Все – сделка недействительна. Вы вернете квартиры. Но вернут ли вам деньги?
В лучшем случае продавец или его родственники могли их потратить. В худшем – мошенники могли проделать это специально.