Застройщики могут начать продавать недвижимость только тогда, когда на месте будущего дома появится котлован. Купить квартиру на этом этапе строительства выгоднее всего — цена на старте продаж меньше на 15-50%, чем уже достроенного дома. Особенно это касается жилья бизнес-класса.
Рассказываем о причинах такого роста цен и почему стоит купить квартиру именно на старте продаж.
Дорожают материалы
Цены на строительные материалы растут ежегодно — минимум на 5%, но могут подорожать до 100% из-за курса валют, нестабильной экономики или увеличения налогов. Так было в 2020 году, когда цены на стройматериалы взлетели на 50-150%.
В среднем, от старта продаж до сдачи дома проходит 3 года. Получается, цены на материалы могут подорожать от 15 до 300%, что обязательно скажется на стоимости квадратного метра жилья.
Ежегодная инфляция
На цену недвижимость также влияет инфляция. Общий уровень цен на товары и услуги, в среднем, из-за этого повышается на 5%. Это касается стройматериалов, энергоресурсов и оплаты труда.
Совершенствуются проекты
За время, пока строится дом, многое меняется — например, строительные тренды и представления о комфортной жизни. Поэтому проекты бизнес-класса часто улучшаются.
Так случилось с комплексами «Наследие Современности» и «Достояние на Чапаева» строительной компании «Мармакс». По ходу строительства стало понятно, что есть что улучшить. В двух комплексах мы обновили дизайн-проекты подземных паркингов — сделали их более стильными и безопасными. В комплексе «Наследие Современности» мы решили не останавливаться и улучшить зону отдыха на крыше. Запланировали на ней мини-сад, живые изгороди и зоны отдыха с экологичной мебелью из ротанга.
Тем, кто купил квартиру до изменений, доплачивать не пришлось, цены на остальные квартиры увеличились соразмерно улучшениям.
Чем ближе к завершению строительства, тем меньше выбор квартир
Лучший выбор квартир всегда на старте продаж. Самые привлекательные лоты раскупают на этапе котлована. Если вы хотите заполучить квартиру определенной планировки или нестандартную — двухуровневую, с террасой, определенным видом — лучше не тянуть и обратиться к застройщику в первые месяцы продаж.
Развиваются районы
Стоимость квартиры зависит и от месторасположения. Чем престижнее и комфортнее район, тем дороже в нем будут стоить квартиры. Так, например, строительство станции метро или современной школы в шаговой доступности от комплекса может стать причиной подорожания недвижимости.
___
Как думаете, стоит ли выгода нескольких лет ожидания квартиры? Или лучше переплатить, но получить ключи от квартиры сразу?