В предыдущей статье я рассказывал про свой нынешний инвестиционный портфель. Итак, я скоро стану отцом и поэтому нужно будет расширять жилплощадь. Сейчас мы живём в студии 38 кв.м. с беременной женой. Через 2 года я смогу закрыть свой индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС). Его, как Вы знаете, нужно держать минимум 3 года (для возможности получения налоговых вычетов).
Таким образом у меня осталось всего 2 года и мне нужно приложить максимальные усилия для того, чтобы у моей будущей дочери была своя комната.
Для начала я, в Excel, составил бюджет.
Я принял решение 50% зарплаты инвестировать. Инвестировать буду в краткосрочные облигации. Мой портфель вы могли посмотреть в предыдущей статье. Я оставил только базовые расходы. Всё остальное нафиг вычеркнул: все тусовки, походы по кафешкам, кино, кофейням.
Спортом теперь занимаюсь дома или на турниках, благо стадион рядом с домом. Тем более сейчас наступает тёплая пора, что очень кстати.
Передвигаюсь только на общественном транспорте, никакого такси.
Вы наверняка обратили внимание на то, что нет никаких расходов на ребёнка и жену. Мы договорились, что она свои декретные деньги будет вкладывать в ребёнка и на себя, я их трогать не буду.
Итак, исходные данные: 1 000 000руб. Вы спросите, где ещё 200 000руб, ведь в предыдущей статье сумма на счёте 800 000руб. Ещё 200 000руб. лежат на депозите - это наша финансовая подушка. На своём канале я писал, что перед тем, как начать инвестировать, сформируйте финансовую подушку (в размере 3-6 месячных зарплат).
Все купонные выплаты с облигаций я сразу же реинвестирую, по фондам ETF реинвестирование происходит автоматически.
Вот что мы получим через 2 года (при доходности 7% годовых от облигаций):
Ну такое себе. Материнский капитал в 2021 году за первого ребёнка составляет 483 882руб.
В сумме получим 2 149 170 руб.
Квартира с черновой отделкой стоит от 3 000 000руб - компромиссный вариант (окраина города, панелька), 4 000 000 - желательный вариант (поближе к центру, монолитный дом). +необходимо сделать ремонт (ведь отделка черновая), а это ещё 1 000 000руб.
Значит мне нужно будет найти ещё один источник дохода, а также приложить все усилия для увеличения дохода на основной работе.
В качестве дополнительного дохода я выбрал Яндекс.Дзен. Очень хочется вывести канал на монетизацию - дополнительные несколько тысяч очень помогут.
Через 2 года придётся закрыть свой ИИС - очень и очень жалко (убиваю курочку, несущую золотые яйца). Также нужно будет взять новую квартиру в ипотеку (а меня тошнит от кредитов и ипотеки), т.к. для того, чтобы переехать в новое жильё нужно будет предварительно сделать ремонт.
Сегодня стоимость нашей квартиры (в которой мы живём) составляет около 2 200 000руб.
Если я продам все свои активы + продам квартиру + возьму материнский капитал, то суммарно выйдет 4 349 170руб.
Нельзя забывать про то, что квартиры также вырастут за эти 2 года. Сейчас ЦБ повышает учётную ставку и вроде как должны отменить льготную ипотеку в июле 2021г. Это даёт надежду на то, что рост цен на недвижимость замедлится (не будет таким стремительным как в 2020году). Ну даже, если квартиры будут расти в цене быстрее, чем доход от облигаций, то наша квартира также будет расти вместе с остальным рынком.
В теории накопленных средств должно хватить на компромиссную квартиру, где-нибудь на окраине города в панельном доме.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки. Этим Вы помогаете продвигать канал.