Одной из самых рискованных покупок является приобретение недвижимости. На что же стоит обратить внимание и что следует проверить прежде, чем купить квартиру?
1. Собственники. Если владельцев был несколько и они сменялись часто, то данный факт должен вас насторожить. Узнайте историю квартиры из официальных данных Росреестра (выписка из ЕГРН). Мошенники могут запутать вас, а в будущем реальный владелец подаст в суд и докажет, что обманным путем был лишен жилья, оставив вас ни с чем.
2. Узнайте, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры или погашении ипотеки за нее, нет ли детей-собственников. Есть продавцы, которые намеренно не скажут об этом. В дальнейшем покупатели могут столкнуться с проблемами, созданными повзрослевшими детьми, права которых когда-то были нарушены. Учтите, что детей в паспорт сейчас можно не вписывать, и маткапитал можно использовать, а доли для детей не выделить. В этом случае в Росреестре будет указано, что недвижимость не обременена.
3. Немаловажно узнать о психическом здоровье и адекватности поведения владельцев выбранного вами жилья. Сделки с недееспособными или имеющими особенности здоровья людьми спустя некоторое время можно оспорить в суде по их же инициативе или инициативе их родственников.
4. Из домой книги узнайте, кто зарегистрирован в квартире. Иначе в будущем их придется выписывать через суд.
5. Получите согласие от всех собственников квартиры. Если продавцы – супруги, то убедитесь не разводятся ли они, не делят ли совместно нажитое имущество. Удостоверьтесь, не находится ли квартира под залогом в банке, нет ли у ее хозяев долгов, чтобы сделка по окончанию не оказалась недействительной.
6. Текущая сдача квартиры в аренду может создать некоторые неприятные проблемы в процессе продажи жилья от арендаторов. Не зарегистрирован ли договор аренды в Росимуществе? Если да, то в договоре купли-продажи указывается наличие съемщиков.
7. Проверьте подлинность паспорта, который вам предоставляет собственник, на официальном сайте или в территориальном подразделении ФМС России. А вдруг у продавца есть брат или сестра близнец? Также собственники могут продавать квартиру по недействительному паспорту, который когда-то якобы потеряли и выпустили новый. Поэтому пользуйтесь услугами сайта ГУ МВД для проверки действительности российских паспортов.
При общении с продавцами попытайтесь отследить их реакции, доверяйте своей интуиции, спросите о семье, детях и их возрасте, узнайте, как долго недвижимость находится в собственности, как приобреталась и все ли собственники согласны на сделку. Естественно ли ведет себя человек при ответах на ваши вопросы? Не поленитесь, запросить все необходимые справки и выписки о квартире, обратите внимание, легко ли вам их согласятся предоставить.
А как вы проверяете продавцов недвижимости? Расскажите нам в комментариях.