Насколько подорожает ипотека?
Несколько дней назад Центробанк снова поднял ключевую ставку. Нельзя сказать, что это стало неожиданностью. Регулятор и раньше давал понять, что берет курс на повышение ставки, чтобы сдержать инфляцию. Обычно процесс был более плавный, и ключевая ставка повышалась на 0,25 п.п. В этот раз она поднялась сразу на 0,5 п.п.
Насколько подорожает ипотека? В среднем на 1 п.п. Конечно, это произойдет не за один день. В целом повышение не критичное, если учесть, что сейчас ипотечные ставки ниже чем когда-либо раньше. В то же время оно будет ощутимым, ведь ЦБ уже повышал ключевую ставку на 0.25 п.п. месяц назад.
Очевидно, активность на рынке жилья снизится. Для покупателя ситуация не самая радужная. За последний год недвижимость сильно подорожала. А теперь и ипотека станет менее доступной.
Что со ставками сейчас?
Посмотрим, сколько стоит ипотека на новостройки и вторичное жилье на сегодняшний день.
Вот средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичное жилье (по данным аналитического центра ДОМ.РФ).
На первичку как минимум до 1 июля действует программа льготной ипотеки. Ее может получить практически каждый заемщик. Нужно только иметь российское гражданство.
Есть еще более выгодный вариант – семейная ипотека. Но на нее могут претендовать только те семьи, в которых второй, третий и т.д. дети родились после 1 января 2018 года.
Таблица также составлена на основе данных ДОМ.РФ.
Что еще изменится на рынке жилья?
Очевидно, тренд на удорожание ипотеки сохранится. Это не самая хорошая новость для покупателей. На это можно посмотреть и с другой стороны.
В прошлом году льготная ипотека на новостройки под 6% годовых создала настоящий ажиотаж. За год цены взлетели – не только на новое жилье, но и на вторичку. Но так продолжаться вечно не могло. Возможно, рост ставок наконец приведет рынок к балансу. Цены на квадратные метры не снизятся, однако перестанут бить все рекорды.
Стоит ли брать ипотеку сейчас?
Если вы готовились к покупке давно, то – да. На новостройки действует льготная ставка. Да и на вторичном рынке можно найти и хорошие квартиры, и выгодные предложения по ипотеке.
А вот совершать спонтанные покупки, занимая деньги на первоначальный взнос, не самая хорошая затея. Даже если застройщики и банки торопят брать кредит, пока не выросли ставки. На каких бы выгодных условиях не выдавалась ипотека, ее придется выплачивать.
Стоит посчитать, какую часть зарплаты вы будете отдавать каждый месяц и хватит ли оставшихся денег, чтобы покупать все необходимое.
Еще лучше приготовить подушку безопасности на случай, если вы останетесь без дохода и не сможете выплачивать ипотеку. В такой ситуации многие оказались во время самоизоляции год назад.
