Вам интересна посуточная аренда, но вы не понимаете сколько можно зарабатывать в вашем регионе и можно ли вообще. Хотите понять на сколько возможен заработок и стоит ли начинать. Существует несложный алгоритм действий.
Для начала изучаем рынок.
- Заходим на самые популярные площадки Booking.com и Airbnb. Находим свой регион, для больших городов, таких как Санкт-Петербург, Москва лучше рассматривать не город в целом, а именно изучать тот район в котором вы собираете работать.
- Подробно изучаем конкурентов. Обязательно просмотрите стоимость сдачи квартир, заполняемость (изучаем доступные даты в конкретном объекте). Также обратите внимание на объекты, которые изучаете, они должны практически полностью соответствовать вашему будущему объекту: площадь квартиры, максимальное количество размещаемых гостей, наполнение апартамента, вид из окна.
Вид из окна играет огромную роль, на прошлой неделе запускали с одним клиентом объект, у него вид на историческую часть города и реку, его конкуренты сдают апартаменты в этом же жилом комплексе, но с видом в не очень привлекательный двор, цена у моего клиента в 2 раза дороже, даже на старте продаж объекта.
Далее рассчитываем доход.
- Тут все просто, определяемся с планируемым заполнением объекта, учитываем сколько вам нужно времени на подготовку объекта после выезда одних гостей и приезда других. Но возьмем для примера максимальное 30 дней занятости (к нему необходимо стремиться всем посуточникам!). Средняя цена по вашему району к примеру 4000 руб. умножаем на 30 дней, получаем 120 000 руб.
А теперь считаем предполагаемую чистую прибыль.
Берем и выписываем все ваши расходы:
- арендные платежи собственнику, если вы берете квартиру в субаренду;
- платежи по ипотеке, если вы покупаете квартиру в собственность;
- коммунальные платежи;
- налоги на недвижимость;
- расходники (уборочные средства, презенты для гостей - вода, вино, чай, фрукты...)
- прачка и уборка (тут можно экономить и делать все самостоятельно, тогда этот пункт не учитываем);
- комиссия площадкам бронирования (например Booking.com - 15% и 1% за банковский перевод денежных средств).
Вычитаем из 120 тыс.руб все расходы, получаем предполагаемую чистую прибыль.
По итогу, я уверена, вы получите очень интересные цифры и однозначно они будут больше, чем сумма от долгосрочной аренды.