Как только встает вопрос о покупке недвижимости, начинаются жаркие споры о том, что лучше, выгоднее и надежнее: квартира в новостройке или в доме «со стажем». Плюсов и минусов хватает и там, и там. Постараемся разложить их по полочкам, чтобы вам было проще сделать осознанный выбор.
«Первичка»: плюсы
Современное строительство разительно отличается от того, каким оно было еще лет 30 назад. Новые дома в большинстве своем соответствуют требованиям эпохи: комфортабельны, имеют собственную комплексную инфраструктуру и обширный выбор планировочных решений. В них с самого начала запроектированы потолки нормальной высоты и кухни приличного размера. А вот бессмысленные малопригодные пространства вроде узких коридоров или странных закутков, напротив, отсутствуют.
Отдельным пунктом стоит отметить новые инженерные коммуникации, а также просторные холлы и иные места общего пользования, где приятно находиться.
Покупая квартиру в новостройке, собственник получает «девственное» жилье с чистой энергетикой. То есть, такое, в котором никто еще не жил и, как говорится, не кашлял. Это уникальная возможность создать свою, особую атмосферу. Не зря есть дома, откуда не хочется уходить, а есть такие, куда категорически не хочется возвращаться. Ну и вдобавок ко всему, не придется проветривать квартиру от затхлого запаха, который есть почти в каждом «возрастном» жилище.
🤖 Идеальную квартиру найти легко! Поручите поиск бесплатному роботу: сообщите о требованиях и ловите подборку новостроек в почте уже через две минуты!
Новостройка помогает сэкономить деньги и время на ремонте. Почти все застройщики сегодня предлагают готовую отделку, которую можно включить в платеж по ипотеке. После получения ключей собственник может сразу же заселиться в свою квартиру и не думать, где искать деньги на ремонт, оплату съемного жилья и ежемесячный взнос по кредиту.
Безусловным плюсом покупки квартиры от застройщика является ее «нулевая» история. Никаких прежних собственников – а значит, точно не будет сюрпризов вроде вернувшегося из колонии жильца или малолетних детей, на которых выделены доли.
Кроме того, за подбор квартиры не нужно платить риелтору: девелоперы заинтересованы в продаже своих объектов и, конечно же, не берут за это никаких комиссий. А в некоторых случаях даже предлагают потенциальным клиентам специальные скидки, подарки или бонусы.
Ну и вишенка на торте – рост стоимости жилья в процессе строительства. Если покупать квартиру в новостройке на ранних этапах возведения, получится неплохо сэкономить или даже заработать. Жилье может подорожать на 20-30%, а иногда даже больше.
«Первичка»: минусы
Самый страшный риск покупателя квартиры в новостройке – дом может превратиться в долгострой. От этого, увы, на 100% не защищает ни закон, ни условия, прописанные в ДДУ, ни проектное финансирование. Просрочка по вводу здания в эксплуатацию может начинаться от нескольких месяцев и заканчиваться несколькими годами. Известны случаи, когда дома не могли достроить на протяжении двух десятилетий (ЖК «Новая Скандинавия»).
Дольщикам в этом случае остается лишь надеяться на лучшее и искать средства на аренду временного жилья. Конечно, законодательство предусматривает всевозможные меры для поддержки обманутых граждан, но все они неэффективны, если строительная компания – банкрот или имеет шаткое финансовое положение.
Менее страшный, но тоже крайне неприятный сценарий: дом построен, но некачественно. Недобросовестные застройщики в целях экономии могут использовать самые дешевые материалы и нанимать неквалифицированных рабочих. В итоге по стенам новых домов бегут трещины, с фасадов кусками отваливается штукатурка, трубы лопаются, из оконных щелей дует ветер, а радиаторы не справляются со своей задачей и не обогревают помещения.
И собственники ничего не могут с этим поделать, кроме как требовать ремонт по гарантии от застройщика. Но далеко не каждая компания, построив такой «шедевр», продолжает свое существование. Так что жильцы нередко остаются со своими проблемами один на один.
Но даже если само здание построено нормально, собственник может столкнуться с тем, что готовый ремонт в квартире выполнен просто ужасно. Обои отваливаются, ламинат вспучивается, с потолка осыпается побелка. В судах достаточно много дел, где владельцы готовых квартир требуют уменьшить цену жилья из-за некачественного ремонта.
Существует еще один риск – получить не ту квартиру, на которую рассчитывал покупатель. Она может оказаться как больше, так и меньше по площади. А может даже изменить свою форму. В первом случае собственнику придется доплатить за лишние метры (но не более, чем полагается по закону!), во втором – требовать денежной компенсации за уменьшение размера жилья. В третьем – бессмысленно на что-то рассчитывать. Что построено, то построено. Нужно или брать, что получилось, или расторгать договор и возвращать свои вложения.
А еще покупатели квартир в новостройках могут обмануться в своих ожиданиях по благоустройству. Нередки случаи, когда застройщик обещает ландшафтный дизайн, просторный сквер, игровые площадки для детей разных возрастов, три детских садика и школу в составе ЖК. В итоге владельцам квартир приходится довольствоваться крохотным двором с небольшой песочницей, скамейкой и одинокой качелью. Школы может не оказаться вовсе, а детский сад – всего один, и тот коммерческий.