Попросили посмотреть один ЖК. Даже не стал браться. Это Гранель.
Новости последних 9 месяцев:
* Банк ДОМ РФ открыл кредитную линию ГК Гранель для строительства апарт-комплекса на Волгоградском проспекте в Москве в размере 7,58 млрд.руб.
* На строительство ЖК «Профит» Банк ДОМ РФ выделил ГК Гранель более 11 млрд.руб.
* Сбербанк выделил ГК Гранель на строительство ЖК «Ильинойс» в Подмосковье 15,4 млрд.руб.
* Сбербанк выделяет ГК Гранель для строительства ЖК бизнес-класса ЖК MYPRIORITY Dubrovka в Москве 41 млрд.руб.
* Суммарный объем сделок крупнейшего российского банка (Сбербанка) с ГК Гранель превысил 107 млрд руб.
Удивительно! Новости расположены в порядке очерёдности. И как же заметно нарастающее от месяца к месяцу предложение денег застройщику. Они сыплются на него, как из рога изобилия.
Золотой дождь!
По данным ЕРЗ (Единый ресурс застройщика):
* В 2019 году Гранель сдало в эксплуатацию 240 тыс.м2 жилья. Из них 86% с задержкой со средним сроком задержки в 2,81 месяца.
* В 2020 году сдано 333 тыс.м2 жилья. Из них с 45% задержкой со средним сроком задержки 1,1 месяца.
* В 2021 году (за первый квартал) сдано 170 тыс.м2 жилья. Из них 86 % с задержкой со средним сроком задержки 1,92 месяца.
Здесь все не менее очевидно. 240 – 2 года назад, 330 – год назад, 170 – за ¼ этого года. Восходящий тренд.
Застройщик явно поймал кураж. Все то у него получается.
Какой смысл смотреть по отдельному ЖК. И так понятно. Гранель купается в деньгах. А если задержит, то на пару месяцев. Вот и весь анализ.