Закон гласит: земельные участки и все объекты недвижимости, как нежилые, так и жилые постройки, должны ставиться на кадастровый учет. Но в это четкое определение вносит долю неопределенности такая конструкция как жилая бытовка.
С одной стороны, она может обеспечить полноценные условия для комфортного проживания. Ее можно подключить к электросетям, водопроводу и канализации или обеспечить полностью автономными решениями: генератор, печка, умывальник или даже полноценный санузел с бойлером и душем, запитанный от внешнего насоса, биотуалет и так далее. В бытовке с удобством можно жить месяцами и годами, несмотря на смену сезонов и осадки, а жилая площадь бытовки может даже превосходить площадь некоторых квартир-студий в мегаполисах.
С другой стороны, несмотря на размеры и приспособленность для жизни, бытовка может быть мобильной. Ее при необходимости можно поднять краном, поставить на платформу и увезти на новое место. Кстати, существует даже такой экзотический криминальный бизнес как «угон» бытовок. Поэтому многие владельцы стараются понадежнее «заякорить» свое имущество, прикрепив его к бетонным столбам или ввинченным в землю сваям. И все же, из-за своей потенциальной мобильности бытовка может считаться только движимым имуществом.
В статье 130 ГК РФ написано: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно». Поскольку в теории бытовку можно без вреда и ухудшения ее потребительских функций перенести по желанию владельца на новое место, ее нельзя считать недвижимостью.
По сути, это будет что-то вроде «бесколесного» туристического трейлера, движимое имущество. А столбы, сваи или бетонные блоки, на которые она поставлена, не могут считаться полноценным фундаментом жилого дома. Поэтому попытки поставить бытовку на кадастровый учет могут считаться по умолчанию обреченными на неуспех.
Теоретически, если перестроить бытовку так, чтобы она оказалась прочно связана с капитальным фундаментом и ее нельзя было бы перенести, не повредив, ее могут признать недвижимостью. Но переделка такого объема может быть сравнима со стоимостью постройки полноценного садового домика, так что в ней нет особого смысла.
Впрочем, «движимый» статус бытовки имеет и свои преимущества. ВРИ огородных участков разрешает «Возведение некапитальных строений с использованием для жилья». Поэтому владельцы огородных участков, которые по закону не имеют права на капитальное строительство на своей земле, используют бытовки, чтобы организовать себе вполне комфортабельное летнее и даже круглогодичное жилье. И к нему никто не сможет придраться под предлогом того, что это самострой, возведение которого незаконно и карается штрафами: отсутствие прочной связи с землей превращает сооружение в «не-недвижимость», временное сооружение, которое хозяин может эксплуатировать по своему усмотрению.
