Предоплата при сделках с недвижимостью — это минимальная сумма передаваемая собственнику продаваемой квартиры в счет её стоимости.
Внесением предоплаты покупатель демонстрирует серьезность намерений по покупке этой недвижимости. На российском рынке сделок с недвижимостью так сложилось, что человек желающий купить продаваемую квартиру вносит предоплату продавцу наличными деньгами под расписку или авансовое соглашение. Если одним из участников сделки является юридическое лицо, расчеты происходят по безналичному расчету. Юридическим лицом, почти всегда, является застройщик.
Если квартира покупается в новостройке, все финансовые расчеты регулирует застройщик. Гражданин, приобретающий недвижимость в новостройке по большому счету на процедуру внесения предоплаты и её размер повлиять никак не может. Ниже в этой статье рассматривается вариант, когда гражданин не просто вносит предоплату, но и может регулировать и принимать решение путем обсуждения с продавцом касающиеся размера предоплаты и сроков ее внесения. Такое возможно в случае, когда сделка предполагается с физическим лицом.
Перед внесением предоплаты, как правило, составляется договор, в котором указывается точный адрес объекта недвижимости, ФИО участников будущей сделки, также указывается на какое время, внесена предоплата. Внесенные деньги засчитывается в счет стоимость приобретаемой недвижимости. Предоплату принять у покупателя может сам продавец либо его представитель, который будет отстаивать интересы собственника продаваемой квартиры в грядущей сделке.
Соглашение, заключаемое между сторонами сделки в письменном виде, может быть как авансовым, так и задатком. Чем отличается аванс от задатка? Как поступают опытные риэлторы? Обо всем этом подробнее, ниже в этой статье.
Внесение задатка за покупаемую недвижимость
Задаток — это деньги, вносимые покупателем в качестве предоплаты за продаваемую недвижимость. Основной смысл задатка в том, что в случае не выхода на сделку по вине покупателя деньги, ранее переданные в качестве предоплаты в виде задатка, остаются у продавца в качестве некой компенсации за потраченное зря время. А вот в случае если продавец по какой-то причине отказывается от продажи, он возвращает задаток покупателю в двукратном размере.
Следовательно, задаток — это гарант, несущий в себе роль обеспечительного обязательства для покупателя и продавца. Участник сделки по вине, которого сделка не состоялась, будет отвечать за это деньгами.
Смысл задатка понятен и логичен, но из-за того, что задаток предполагает финансовую ответственность, договор на условиях задатка на российском рынке сделок с недвижимостью заключается крайне редко.
Например, риэлтор или агентство, никогда со своей стороны не подпишет договор задатка потому, что не может гарантировать выход на сделку. Потому что окончательное решение продавать или не продавать остается за собственником квартиры, и агентство или риэлтор на это решение повлиять никак не может.
Задаток — это юридическое понятие, закрепленное законодательно. Задаток и его понятие отражено в гражданском кодексе РФ. Смысл авансового соглашения в законе не отражено, но все же в законе он упоминается. Например, если участники сделки при подписании договора однозначно не указали, что это именно договор задатка, то по закону такое соглашение будет считаться авансовым.
Внесение аванса за покупаемую недвижимость
Аванс — это тот же задаток только без возможности применения штрафов, если об этом прямо не указанно в составленном соглашении или договоре.
Следовательно, если сделки не случиться, например, продавец отказался продавать или покупатель отказался покупать, в этом случае как бы никто не виноват и, следовательно, ответственность ни для одной из сторон не наступает. Сумма денег, переданная ранее в качестве аванса, возвращается полностью. По сути, аванс никакого значения не имеет и ничего не значит. Покупатель может потребовать его возвращения без каких-либо финансовых последствий. То же самое касается и продавца, который может вернуть ранее принятый аванс также без последствий для себя.
Так сложилось, что продавцы квартир отказываются получать предоплату в качестве задатка. В основном предоплата принимается в качестве аванса, но с применением штрафа для покупателя в случае, если он откажется от покупки. В договоре прямо указывается на то что, если по вине покупателя сделка срывается, деньги, внесенные ранее в качестве предоплаты, остаются у продавца в виде моральной компенсации. В случае же если сделка сорвется по вине собственника продаваемой квартиры, то он просто вернет деньги покупателю без финансовых последствий для себя.
Естественно, что подобные условия далеки от справедливости, но именно так устроен российский рынок недвижимости. В законодательстве предусмотрена такая возможность и закреплена она в первой части ГК РФ.
Несмотря на бесполезность авансового соглашения, польза все-таки от него есть. Дело в том, что аванс помогает выстраивать альтернативные сделки, которых в России более 80%. В таких сделках выстраиваются целые очереди из продаваемых квартир. Это происходит, когда один участник сделки находиться в зависимости от другого участника, и в этом случае возлагать на себя какую либо ответственность тем более финансовую нецелесообразно. Именно по этой причине при альтернативных сделках всегда принимается аванс.
Также читайте по этой же теме:
Имущественный налоговый вычет: что это такое?
Скоро. «Нотариальная помощь» на сделке недвижимостью.
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.