Если вы до сих пор путаете аванс и задаток, то вы оказались здесь не просто так. Давайте разбираться вместе! Часто покупатели путают между собой эти два понятия, и по сути-то разницы особой нет, но есть нюансы. Поэтому предлагаю сохранить эту информацию.
Аванс — имущественное предоставление, вручаемое в счет будущих платежей за выполнение работы, оказание услуг или передачу имущества. В отличие от задатка аванс не является способом обеспечения обязательства и в любой момент может быть истребован назад или возвращен.
А теперь давайте простым языком, как я люблю. Договор Аванса – это договор заключенный между сторонами, продавцом и покупателем, где один вносит денежные средства в счет заключения в будущем договора купли-продажи. Вносит фиксированную сумму, например, 50 000 руб. Но Договор Аванса не предполагает в случае расторжения сделки, что денежная сумма будет возвращена в двойном объеме, как например в задатке.
В каком случае возвращается или не возвращается аванс?
Возвращается, как правило, если причина не связана с покупателем. Например:
- что-то произошло у продавца, и он отказался продавать;
- какой-то форс-мажор и что-то случилось с объектом;
- если увидели какие-то проблемы с документами и т.д.
Иными словами это не сторона покупателя виновата, которая вдруг решила: «А вот не буду покупать у вас недвижимость!», а дело было в продавце, принявшем аванс и не рассчитавшем свои силы. В этом случае продавец должен эту денежную сумму вернуть.
Есть тонкий момент между внесением аванса юридическому лицу (Застройщику) и внесением физическому лицу.
В случае ипотеки на первичном рынке, при неодобрении клиента, как заемщика (плохая кредитная история клиента; одобренной суммы не хватает на приобретение того или иного имущества и т.д.), застройщик возвращает аванс, внесенный ему ранее при бронировании квартиры. Есть только одно НО! Если вы внесли аванс и после этого стали одобряться в банках и вам отказали все банки – это причина в вас. В таком случае Застройщик оставляет аванс себе.
Что касается вторичного рынка, то здесь аванс не возвращается в принципе по вине покупателя. Поэтому в моей практике, мои клиенты никогда не принимают авансы и задатки пока у покупателя не будет одобренной ипотеки. Тем самым я снимаю риски, что сделка может в принципе не состояться и также экономлю свои нервы и свое время, а также нервы и время участников сделки.
А что же с задатком спросите вы?
Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380—381 ГК РФ.
В случае Соглашения о Задатке, при расторжении документа продавец обязан вернуть (если причина в продавце) ту сумму, которую ему внесли в размере, например 50 000 руб. и еще сверху столько же. Т.е. он, грубо говоря, виноват, что сделка не состоялась, возвращает деньги покупателям и соответственно как штрафные санкции платит сверху за то, что потратил время людей. Честно скажу, на практике крайне редко заключаются такие договора, как правило, все ограничивается авансом или Предварительным договором. Ну и соответственно, если причина в покупателе и покупатель отказывается от сделки, то эти 50 000 руб. остаются у продавца.
Давайте повторим еще раз, Аванс «гуляет» одной суммой от покупателя к продавцу – 50 000 руб. Разница в задатке, что в случае отказа продавца от сделки эти 50 000 руб. превращаются в 100 000 руб. как компенсация покупателю.
Еще, я бы обратила ваше внимание на Предварительный договор.
В отличие от задатков, авансов и т.д. Предварительный договор имеет свою обязательную форму для подписания. Особенно, если это касается ипотеки в банках. Плюс к этому договору часто составляется соглашение о внесении аванса или этот аванс прописывается в договоре.
В чем разница и в чем преимущество Предварительного договора купли-продажи?
Предварительный договор имеет обязательства и большую юридическую силу из всех выше перечисленных. Если вы подписываете Предварительный, то сторона покупателя ОБЯЗАНА купить, а сторона продавца ОБЯЗАНА продать этот объект недвижимости. В случае расторжения сделки можно даже при отказе вынудить одну из сторон вернуть сделку обратно, по суду. И по подписанному Предварительному договору одна из сторон будет вынуждена провести эту сделку, потому что она подписала этот Договор. Т.е. это более фундаментальная форма Договора, которая обязывает все стороны выходить на сделку.
Понятное дело, что может быть обоюдное расторжение, но если одна из сторон не хочет этого и при этом был подписан Предварительный договор с внесенным и прописанным в нем авансом, то эта сторона выиграет суд на определенных условиях. Так что стоит обратить внимание, что Предварительный договор это такая форма, которую тоже стоит подписывать и не бояться.
Подводя итог, скажу про опыт своих сделок. Мои клиенты чаще всего подписывают Предварительный договор, тем самым они оберегают себя от рисков в первую очередь. Если вы по какой-то причине не доверяете Предварительному договору, то смело заключайте Договор Аванса. А вот чтобы заключить Договор Задатка, это еще надо поискать такого продавца, который согласится подписать данный Договор, рискуя своими финансами.
Поделитесь своим опытом, если вы уже заключали подобные Договоры. А если нет, то запомнили ли разницу между авансом и залогом?
Я старалась как можно доходчивее и проще все объяснить. Надеюсь, эта информация стала для вас полезна. Сохраняйте статью, подписывайтесь на канал, ставьте лайки. В общем всё то, что вы делаете обычно!