Процедура банкротства физических лиц потихоньку становится всё популярнее и популярнее. И наиболее остро, наверное, для каждого должника, стоит вопрос – что будет с жильём. Особенно, когда оно единственное пригодное для проживания должника и его семьи.
Конечно, должник будет всеми способами пытаться его сохранить. А кредиторы – всеми способами его отобрать. Пока этот вопрос решается по-разному. Несмотря на то, что на первый взгляд кажется, что вроде всё очевидно.
На законодательном уровне установлен запрет обращения взыскания на единственную жилую недвижимость должника – физического лица (п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Но работает этот запрет не всегда.
Расстаться с единственной квартирой придётся:
1. Если квартира находится в залоге у банка (ипотека). Ипотечную квартиру сохранить не получится, даже если она является единственным жильём.
2. Единственное жильё используется не по назначению. Например, семья приспособила свой дом под оказание гостиничных услуг. Или известно, что должник фактически проживает не в своей единственной недвижимости. В таких случаях, суд нередко включает единственную жилую недвижимость должника в конкурсную массу.
3. Слишком дорогое и большое жильё. В этом случае жильё тоже можно потерять, а взамен него получить для проживание недвижимость поменьше и поскромнее.
4. Жилье оказывается нежилым (например, апартаменты или дача).
5. Различные махинации. Например, человек был зарегистрирован у своих родителей. А перед банкротством снялся с регистрации и зарегистрировался в своей единственной квартире (в которой был собственником).
Поэтому недвижимость, которая является единственной пригодной для проживания должника, не всегда остаётся с должником, несмотря на, казалось бы, явный запрет на обращение взыскания такого имущества.
Читайте также:
Социальный контракт. В каких случаях государство откажет в денежной помощи нуждающимся
