Приобретение квартиры в новом доме – не обязательно оформлять сделку о покупке с застройщиком. Продавцом может оказаться и частный инвестор или паевой фонд. Приобретение квадратных метров в недостроенном доме называется договором цессии – переуступкой прав требования.
Такая форма реализации права собственности на квартиру выдвигает следующие требования:
● Прежде всего, покупатель должен быть уверен в правах собственности Продавца на объект, который он собирается приобрести в строящемся доме.
На сегодняшний день ситуация о квартирах в домах, которые находятся на стадии возведения, сложилась следующим образом. Право собственности таких объектов юридически отображается в договоре участия в долевом владении.
Данный вид сделки предполагает участие в нем юридического лица, которое имеет в пользовании земельный участок для предполагаемой застройки при наличии на то разрешения на возведение жилого дома. Обязательно Договор должен иметь регистрационный номер в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Он считается действующим с момента его регистрации в Реестре, об этом укажет штамп со словами «произведена государственная регистрация договора» на оригинальном документе. Можно также провести такую проверку, запросив выписку из Реестра на земельный участок, на котором начато возведение жилого дома.
В случае отсутствия регистрации Договора в ЕГРН, то не стоит связываться с этим и приобретать права на квартиру. В данном случае речь идет о нарушении условий застройщиком.
● Далее Продавец должен быть уверенным в отсутствии залога прав по такому Договору. В случае наличия залога на самом Договоре будет стоять штамп с фразой «произведена государственная регистрация залога прав по ДДУ». Если запросить выписку из Реестра, то там также в разделе об интересующем объекте будет значиться запись «залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве».
Также стоит отметить, что до момента сдачи многоквартирного объекта в эксплуатацию, квартиры не существует даже при ее фактической постройке. Обе стороны сделки о купле-продаже должны договориться о переходящих правах на квартиру, при этом, Покупатель выступает дольщиком с вытекающими из этого обязанностями и правами, принимая роль Продавца, а Продавец в этом случае получает деньги за это.
Подписывайтесь на канал!
С нами вы всегда и везде будете юридически подкованы!
БИЗКОНГРУПП. +7(495)740-69-76. bizkon.ru