Нередко на рынке недвижимости возникает не очень приятная ситуация для покупателя – продается квартира, в которой есть зарегистрированный гражданин, являющийся на момент продаже несовершеннолетним. Как же продать такую квартиру, не затронув, при этом, права ребенка?
Главное условие, которое позволит совершить такую сделку, - снятие с регистрации по данному адресу ребенка после сделки при наличии произвести регистрацию по другому адресу. Покупатель в данном вопросе должен заранее знать, есть ли альтернативный адрес, куда будет выписан ребенок.
Сделка покупки квартиры с зарегистрированной в ней ребенком наделяет его правами пользователя, а не собственника жилья. Отсюда следует, что ребенок не будет принимать участия в подписании договора о покупке квартиры, и не является ни одной из сторон для такого договора. Отдельным пунктом должно быть обозначено, что Продавец обязуется снять с регистрации всех членов своей семьи (п.2 ст.292 ГК РФ).
Главный риск для покупателя в случае с покупкой квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним гражданином – то, что после сделки принудительное снятие его с регистрационного учета довольно сложный процесс. Возможно это только по судебному решению, если у ребенка будет возможность проживать с родственниками по месту их регистрации. Практика показывает, что суд чаще всего становится на сторону несовершеннолетнего гражданина, а выписать его на улицу не получится.
Можно рассчитывать на принятие принудительного снятия с регистрации всех членов семьи бывшего владельца недвижимого имущества, включая ребенка, с учетом наличия иной площади для регистрации детей, если это было указано в договоре.
Такая ситуация – весьма распространенный вариант на рынке недвижимости. Чаще всего прибегают к сделкам-альтернативам, когда собственники, они же родители или опекуны несовершеннолетнего ребенка, продают свою недвижимость и одновременно с этим покупают другую квартиру. Тогда не возникает проблем о снятии с регистрации ребенка по одному адресу и постановкой его на регистрационный учет по другому адресу.
Поэтому, важно, чтобы до сделки были получены данные обо всех зарегистрированных гражданах на приобретаемой жилплощади, включая детей, во избежание в дальнейшем судебных разбирательств и проблем.
Подписывайтесь на канал!
С нами вы всегда и везде будете юридически подкованы!
БИЗКОНГРУПП. +7(495)740-69-76. bizkon.ru