Продолжаю обзор строительства жилья в г. Новосибирске, подготовленный известным аналитическим центром, услугами которого пользуются Минстрой РФ, банки, застройщики, консалтинговые компании, производители.
Часть 2. Что больше строят и из чего.
Ожидаемо, что в крупных городах больше строится многоэтажных домов (62,1% от общей площади строящегося жилья). Многоэтажными в России называются те здания, которые имеют 9 этажей и более, но при этом высота ограничена 75-ю метрами. Здания высотой более 75 метров уже относятся к высотным, этажность таких домов начинается от 25 и выше. Доля строительства таких домов в Новосибирске составляет 30,7%, при этом такой показатель выше общероссийского более чем на 4%.
И последние 2 года доля строительства высотных домов остаётся примерно на одном уровне.
Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами по данным проектных деклараций в Новосибирской области является 33-этажный многоквартирный дом в ЖК «Тихомиров», самым большим по площади строящимся домом с жилыми единицами в Новосибирской области является многоквартирный дом в ЖК «ШЕСТЬ ЗВЁЗД».
Ниже представлены ТОП‑5 лидеров высотного строительства и самых больших домов.
В действительности же этажность высотных домов после окончания строительства едва ли дотягивает до 30-ти этажей, хотя есть многоквартирные дома с высотой более 90 метров. Не может наш город похвастаться по-настоящему высокими зданиями, несмотря на то, что препятствий со стороны Администрации нет. Застройщики опасаются вкладываться в такие дорогие проекты, поскольку не уверены, что найдут требуемое количество покупателей ввиду высокой себестоимости таких зданий.
Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Новосибирской области, составляет 51,2 м², что выше общероссийского на 1,1 м².
При этом средняя площадь жилых единиц в строящихся домах Новосибирской области, разрешение на строительство которых выдано в 2020 году, составляет 47,3 м². Распределение средней площади строящихся жилых единиц Новосибирской области по годам смотрите выше в галерее.
Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Новосибирской области, по средней площади жилых единиц представлено ниже. Наименьшая средняя площадь жилых единиц в ЖК «По ул. Военная горка» — 21,9 м², застройщик «СК МЕТАПРИБОР». Наибольшая — в ЖК «Дом на Державина» — 131,6 м², застройщик «МФЦН ОБЪЕКТ-ПРО».
И посмотрим ещё из каких материалов строят жилые здания.
Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру строящихся домов в разрезе материалов стен.
Наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в Новосибирской области является монолит-кирпич. Из него возводится 66,5% жилых домов от всей площади жилищного строительства в Новосибирской области. И именно по применению этого материала мы обгоняем общероссийские показатели.
В следующей статье расскажу о выдаваемых разрешениях на строительство и по какому объёму строящихся зданий были перенесены сроки ввода в эксплуатацию.
Еще статьи на канале:
Виды строящихся жилых домов
Сроки сдачи строящихся домов