Сегодня в рубрике #опыт_читателей своей историей, а точнее историей своего брата, с нами поделится Виктор! Думаю, что многим будет интересна и полезна эта информация!
"Когда у моего двоюродного брата в семье пришло долгожданное пополнение, они решили продать свою однушку в Питере и построить дом за городом. Хочу рассказать во что им это обошлось, и насколько затянулись сроки".
Они со стройкой знакомы не были, я был в длительной командировке, поэтому пришлось им самим до всего доходить и осваивать строительство на практике.
В результате, расходы заранее не подсчитали, а к концу стройки на них висело два кредита, поскольку бюджет увеличился на целый миллион!
Но давайте обо всем по порядку.
Изначально они хотели взять квартиру побольше, но жилье, которое их устраивало стоило чуть больше 10 миллионов, и после продажи своей квартиры им не хватало ровно 5. Такую большую ипотеку брать не захотели, поэтому решили строить свой дом за городом.
Сначала смотрели уже готовые дома от застройщиков, но, то планировка не устраивала, то качество дома "хромало", то место не подходило.
Прикинули:
- на участок уйдет около 1 миллиона,
- плюс строительство обойдется где-то в 3 миллиона рублей
... решились продать квартиру и начать стройку.
В начале 2018 продали свою квартиру и съехали на съемную, в марте уже взяли участок, в мае начали стройку и в марте уже въехали.
Думали, с продажи квартиры останутся деньги еще и на 2-ю машину, но оказались без машины еще и с двумя кредитами.
Давайте теперь расскажу немного о расходах
За год жилья на оплату съемной квартиры потратили около 240 тысяч рублей вместе с коммунальными платежами.
Взяли участок за 1,3 миллиона в поселке с отличной инфраструктурой. Выбрали тупиковую улочку, где меньше машин. Летом пыли многовато, так как дороги не поливают, но эта проблема незначительна. Общая площадь купленного участка 7,5 соток, и находился он в 15 километрах от КАД – вода и свет есть, газ тоже, но его проводить не захотели. Выбрали другой вариант. Расскажу о нем отдельно!
Забегая наперед скажу, что им надо было именно участок взять в ипотеку – на строительство её оформить гораздо сложнее, а именно 1,3 млн не хватило для строительства.
Соседи адекватные, управляющая компания хорошо обслуживает территорию, инфраструктура отличная – тренажеры, катки, горки, футбольное поле – все это входит в стоимость коммуналки, которая составляет примерно 5500 в месяц.
Проект дома придумали сами, и решили, что дом будет на 120 квадратных метров.
Строителей они искали очень долго, но всё равно столкнулись с отсутствием договора и сметы, и затянули сроки сдачи объекта.
Лично я советую мониторить строителей в ютубе, инстаграме, на форумах и делать оттуда выводы.
В общем, заплатили они среднюю цену за строительство в объеме 1,5 миллиона рублей. Заранее не были запланированы ливневая и дренажная система, и некоторые другие работы, в которых убедили строители – плюс к расходам был очевидным, да и не отвертишься уже, сметы то нет.
Но, дом сделали хороший –фундамент, крышу, утепление, наружную обшивку, теплый пол и разводку сантехники, чистовую отделку – единственное, что со сроками подвели. Пришлось 3 месяца переплачивать за съемную квартиру.
Какие советы хочу дать лично от себя, чтобы вписаться в бюджет строительства:
- Помните, что деньги имеют свойство заканчиваться.
- Дорогие материалы при ограниченном бюджете лучше не покупать;
- Материалы закупайте самостоятельно – 10% точно сможете сэкономить;
- Правильно расставляйте приоритеты на траты;
- Не пренебрегайте кэшбеком и скидками. "Копейка рубль бережет", и сэкономленные деньги обязательно пригодятся.
