Покупателям квартир в новостройках сегодня предлагается множество самых разных планировок — от студий до двухуровневых, с гардеробными, кладовыми, постирочными, террасами и местами для установки каминов.
Застройщики наперегонки расхваливают свои проекты, подчеркивая продуманность и эргономичность планировок.
Разнообразие действительно удивляет — особенно после многих лет проживания в типовых советских домах, где планировки отличались в основном количеством комнат. В домах разных серий планировочные решения несколько варьировались, но обычно советский человек, придя в гости, знал, где в квартире находятся кухня и санузел.
А еще советский человек привык к крохотным кухням и узким коридорам — и очень удивлялся, когда начали появляться дома с другими, более удобными планировками. Квартиры с большими кухнями, просторными прихожими и даже двумя санузлами — это было очень необычно.
Сейчас необычными и нестандартными планировками удивить трудно.
При этом действительно эргономичных вариантов в новостройках не так уж много — в этом можно убедиться, если «прикинуть» квартиру на себя. Увидел интересную планировку, мысленно расставил мебель...
Например, в длинной 1-комнатной квартире мебель можно поставить только вдоль стен. Диван или кресло посреди комнаты создадут непроходимую баррикаду, о прикроватной тумбочке тоже можно забыть.
Подобная расстановка мебели делает жилье похожим на вагон в поезде или комнату в общаге. Если в такой квартире еще и мало окон, то вечные сумерки обеспечены.
Особенно печально выглядят маленькие студии такой формы — в них темно и тесно.
Вариант с мансардной крышей на последнем этаже кажется заманчивым. Лежишь, любуешься ночным звездным небом через окна в крыше. И… ломаешь голову — как подобрать мебель?
Скошенные крыши «съедают» до трети площади квартиры, перепад высоты потолка требует нестандартных интерьерных решений. А если крыша не утеплена, то в таком жилье еще и холоднее, чем в обычном.
Полукруглые стены и острые углы — не редкость в новых домах, но, по счастью, встречаются не на каждом шагу.
Такая квартира действительно смотрится необычно, гости будут удивлены. Однако и здесь актуален мебельный вопрос — стандартные шкафы спрячут очень много пространства, так что мебель придется делать на заказ.
Опасности таит в себе и квартира без отделки.
Она может быть большой и с хорошей планировкой, но не забывайте, что ремонт «съест» до 10 см высоты — и вот уже потолки не такие высокие, как обещал застройщик. А если вы будете делать еще и звуко/шумоизоляцию (а ее лучше сделать), то она «сожрет» порядка 15 см, и помещение превратится в норку хоббита.
В последние годы застройщики полюбили жилье со свободной планировкой — им не нужно заморачиваться с возведением перегородок, эта задача переложена на плечи покупателя.
Однако отсутствие стен нередко накладывает на владельца необходимость согласования перепланировки, а если в такой квартире есть несущие колонны, которые нельзя сносить, — свободная планировка становится не такой уж свободной.
Добавим, что застройщики нередко указывают площадь жилья со свободной планировкой без учета стен, которые поставит покупатель. А стены обязательно «съедят» часть квадратных метров — и квартира станет менее просторной.
Огромные прихожие хороши, если вы точно знаете, что с ними делать.
Кто-то размещает в них библиотеку, кто-то — гардероб. Площадь прихожих в некоторых квартирах позволяет без особого ущерба разместить там мотоцикл и автомобиль «Ока»!
Если у вас нет мотоцикла и «Оки», подумайте — есть ли смысл платить коммуналку и налоги за эти ненужные вам «квадраты»?
Это же касается узких кривых коридоров, в которых даже этажерку или тумбочку не поставить без того, чтобы постоянно не натыкаться на них.
Планировка должна быть практичной! Оптимально, если:
- площадь кухни не менее 10 кв. м;
- в прихожей есть место для шкафа или гардеробной ниши;
- раздельный санузел в квартире, в которой больше одной комнаты. Для квартир побольше нелишним будет второй и даже третий санузел.
- Гостевой санузел возле входной двери — идеально.
Никаких лишних «квадратов», нелогичного расположения помещений и неудобных углов! Ваша квартира должна быть удобной для вас, а не для застройщика.
