Покупая недвижимость на этапе строительства, мы не застрахованы от неприятной ситуации, когда застройщик переносит срок сдачи дома или передачи ключей.
В 214 законе ясно сказано, что дольщик имеет право на получение неустойки за каждый просроченный день, и дана формула для ее расчета.
Но на деле все не так просто: часто в результате решения суда сумма неустойки оказывается незначительной.
Приведу личный опыт и мнение юристов, как можно бороться за свои интересы.
- Лет 10 назад купил в одном ЖК коммерческое помещение и несколько квартир. Дом достроили, но срок сдачи по договору застройщик пропустил. В досудебном порядке мы выдвинули претензию на возмещение ущерба по каждому объекту, но застройщик сделал встречное предложение с меньшей суммой.
Посмотрели, что опыт других дольщиков оказался неудачным, и у юрлица не было иных объектов.
Взвесили «за» и «против» и согласились на предложение, потому что шансов получить больше по решению суда почти не было.
В результате сохранили хорошие отношения с застройщиком и возможность дальше работать в рамках новых проектов.
- Купил коммерческие объекты, а застройщик не сдал дом вовремя.
Получить существенную неустойку по коммерческой недвижимости сложнее, чем по жилой. Даже с учетом потенциально упущенной прибыли ее размер не будет большим.
Поэтому выдвинул финансовые требования и предложил отдать в счет компенсации дополнительные парковочные места. Застройщик долго не мог их продать, и такое решение его устроило.
- Чтобы в результате судебной тяжбы существенно не потерять в размере пени, можно обратиться в суд по месту жительства дольщика и взыскивать неустойку, руководствуясь законом о защите прав потребителей. В таком случае шансы получить ее в большем или полном объеме существенно увеличиваются.
В юридической практике агентства тоже были случаи, когда мы отстаивали интересы клиентов в получении пени. Ряд дел выиграли, но иногда у юрлица, за которым закреплен объект, не было иного имущества и денег. Даже когда дольщик приходил к нему с исполнительным листом, застройщик не мог ничего выплатить.
Если хотите быстро получить деньги, можно переуступить право на взыскание юридической фирме. Она выплачивает вам некую сумму и уже сама взыскивает неустойку с застройщика или договаривается с ним.
Получаете деньги, но при этом не судитесь, не ждете решения суда и не гадаете, найдут ли приставы у застройщика средства на уплату пени.
❗Рекомендую всегда разумно подходить к вопросу и понимать, где стоит судиться, а где — искать компромисс❗
#неустойка #недвижимость #застройщик