Земельные споры сегодня выделяются в отдельную практику права. Чаще всего прения возникают между собственниками смежных участков с претензиями о захвате территории. Для того, что знать точно, как проходит граница участка, заказывают вынос в натуру межевых знаков.
Разберём в статье, в каких ситуациях ещё может понадобится точное определение границ участка.
Межевание участка соседей
Одним из условий процедуры межевания является проведение согласования с владельцами граничащих участков. В связи с этим кадастровые услуги "вынос в натуру" при согласовании границ участка с соседями и после регистрации уточнённых границ в Росреестре обязательны для заказчика.
Если вы ещё не провели межевание, и к вам пришёл сосед за подписью акта, рекомендуем уточнить координаты планируемого межевания и проверить их на местности. К сожалению, часто возникают ситуации захвата территории или кадастровые ошибки инженеров.
Подробнее о межевании.
Установленные ранее межевые знаки были утеряны
Был куплен пустой участок с вынесенными границам, но в результате строительных работ межевые знаки утеряны. Не стоит восстанавливать границу на память, лучше заказать геодезиста, а заодно проверить правильность установки забора соседей.
Собственник собирается возвести на участке здание, сооружение или забор
Планируемое возведение строений в пределах границ территории должно сопровождаться уточнением охвата владений. В случае неосознанной ошибки и возведения здания не своем участке может быть инициирован его снос соседями или третьими лицами. Хорошо, если это будет просто забор.
На забывайте о регистрации строений в Росреестре после завершения строительства.
У земли появляется новый собственник
Сделать проверку площади земли рекомендуется при смене собственника недвижимого объекта. На практике может оказаться так, что прошлый владелец прихватил чужую территорию.
Лучший вариант, когда проверка границ делается перед покупкой участка.
Читайте как проверить участок перед покупкой.
Изменения земли в кадастре
Обновления сведений государственного кадастра после разделения или объединения потребуют установки новых знаков или проверку старых.
Возник спор с соседями
При возникновении прений с владельцами граничащих участков. Самым лучшим аргументом, который можно предъявить нерадивым оппонентам, в том числе в стенах судебного заседания, станет отчет кадастрового инженера. Выполнение выноса границ участка в натуру поможет урегулировать споры и закрепить успех в установленном Законом порядке.
Источник: Гео Плюс - геодезия и кадастр