Если вас перестала устраивать ставка по ипотечному кредиту, то есть смысл рассмотреть варианты рефинансирования в других кредитных учреждениях. Для этого надо зайти на сайты интересующих банков и оставить там соответствующие заявки. Процедура эта бесплатная и ни к чему не обязывает. Единственное, что можете потерять - это время.
Обращаю внимание, что ставки в рекламе и ставки, по которым банк реально одобряет кредиты, могут существенно отличаться, причем всегда не в лучшую для заемщика сторону. Поэтому, только после того, как получено одобрение по рефинансированию кредита, можно всерьез его рассматривать.
В первую очередь следует обращать внимание на ставку по кредиту. Во вторую - на условия страхования. Страхование титула, а также комплексное ипотечное страхование может нивелировать всю выгоду, которую дает более низкая процентная ставка.
Также надо помнить, когда заканчивается срок существующего полиса по ипотечному страхованию. Не забывайте, что при рефинансировании эта страховка перестанет действовать и придется оформлять новую. По старой. конечно же, можно будет получить возврат средств, но это будут сущие копейки.
Поэтому делать рефинанс надо ближе к окончанию срока действия полиса ипотечного страхования.
На мой взгляд имеет смысл рефинансировать ипотеку, когда предлагаемая ставка по кредиту ниже, как минимум, на 0,3%, но это при условии, что затраты на ипотечное страхование будут примерно одинаковые как по старому, так и по новому кредиту.
Теперь подсчитаем сколько это будет в рублях. Средний размер ипотеки в нашей стране составляет около 3 млн рублей. Соответственно, для такого кредита снижение ставки на 0,3%, даст экономию в размере 9 000 рублей в год или 750 рублей в месяц. Снижение ставки на 0,5% - это уже 15 000 выгоды в год или 1250 рублей в месяц. Если повезет уменьшить ставку на 1%, то банку будете платить каждый год меньше на 30 000 рублей или на 2 500 рублей каждый месяц.
Как вы видите, рефинансировать ипотеку выгодно. Только не надо забывать про страхование, иногда оно бывает очень дорогое.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи:
На какой срок брать ипотеку? Разбираемся, что выгоднее и удобнее.
Что выбрать при частичном досрочном погашении ипотеки. Уменьшить срок или платеж?
Для чего надо знать свою кредитную историю и как её проверить